Neuer Preis ! Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem Altbau, der in den Jahren 2019 bis 2021 im Zuge einer umfassender Generalsanierung sowie eines DG Aus-und Zubaus hochgradig aufgewertet wurde.
Das Objekt bietet auf ca. 36 m² zuzüglich ca. 5,5 m² Balkon ein modernes, praktisch nutzbares Wohnkonzept in perfekter Lage. Der Grundriss ist kompakt und zugleich großzügig im Wohnbereich gedacht. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine zeitgemäße Fußbodenheizung. Ein Balkon ergänzt die Wohnung als gut nutzbarer Außenbereich.
Im Inneren erwartet Sie eine klare, moderne Ausstattung mit kurzen Wegen und direktem Übergang zwischen Wohnen und Kochen. Die Räume wirken hell und aufgeräumt, die Ausführung ist insgesamt praktisch für den Alltag.
Raumaufteilung und Ausstattung
Eingangsbereich
- Praktischer Zugang zu den Wohnbereichen
- Kurze Wege, kompakte Erschließung
Wohn- und Schlafbereich
- Großzügig nutzbarer Hauptraum trotz kompakter Gesamtfläche
- Heller Raumeindruck durch große Fensterflächen
- Holzoptik Bodenbelag im Wohnbereich
- Direkter Zugang zum Balkon
Küchenbereich
- Modern integrierte Küchenzeile
- Helle Fronten, geradlinige Optik
- Spüle und Arbeitsfläche kompakt angeordnet
- Einbaukühlschrank erkennbar
- Kochfeld vorhanden
Badezimmer
- Modernes Bad mit großformatiger, neutraler Fliese
- Dusche mit Glasabtrennung
- Wandhängendes Waschbecken mit Spiegel
- Handtuchheizkörper vorhanden
Balkon
- Balkon mit Bodenbelag in Holzoptik
- Metallgeländer mit Sichtschutzstruktur
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Senden Sie uns dazu einfach Ihre Anfrage mit Ihren bevorzugten Zeitfenstern.Die Wohnung liegt an der Favoritenstraße im 10. Bezirk, mit idealer Alltagsinfrastruktur im direkten Umfeld und nur ca. 1 km zum Wiener Hauptbahnhof entfernt. Eine direkte U -Bahn Anbindung ist über die U1 Station Troststraße gegeben, die direkt auf der gegenüberliegende Straßenseite liegt.
Nahversorgung in kurzer Distanz, u. a. Landgut Markt ca. 0,1 km sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Gastronomie unmittelbar vor Ort, z. B. Beladi ca. 0,1 km. Postservices in der Nähe, z. B. Post Filiale 1106 ca. 0,2 km. Medizinische Versorgung im Umfeld, u. a. Dr. Arthur Wurmitzer ca. 0,1 km.
Öffentlicher Verkehr: U Bahn Linie U1 mit der Station Troststraße direkt gegenüber des Gebäudes. Weitere Umsteigemöglichkeiten Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof über die U1. Straßenanbindung über nahegelegene Hauptverkehrsachsen; Autobahnauffahrten Richtung A2 A21 A1 sowie B225 B16 jeweils in kurzer Distanz.
Freizeit und Ausgleich: Fitnessstudio McFit ca. 0,8 km. Sportangebote in der Umgebung, z. B. Sokol ca. 0,4 km. Ergänzend dazu Grün und Erholungsflächen im weiteren Umfeld, damit urbaner Alltag und naturnahe Optionen kombinierbar bleiben.
Highlights:
- Hochwertige Etagenwohnung sofort beziehbar ca. 36 m²
- zentral erschlossenes Vorzimmer
- Wohn- Schlafzimmer
- zuzüglich Balkon westseitig mit ca. 5,5 m²
- Fußbodenheizung
- integrierte Klimaanlage
- Wohnbereich mit Holzparkett
- Fenster mit 3 -fach Isolierverglasung
- hochwertiges Bad mit großformatigen Fliesen in Grau
- Dusche mit Glasabtrennung
- Handtuchheizkörper im Bad
- Separates WC mit Fliesenboden
- moderne Einbauküche in Weiß mit Spüle und Kochfeld
- Kühlschrank mit Doppeleisfach
- Heller Wohnraum durch große Fensterflächen
- Gepflegtes Stiegenhaus mit klassischem Geländer
- Fahrradabstellraum
- Gute Verkehrsanbindung und vieles mehr?
Klimaanlage: JA
Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis. zzgl. USt.
