Zum Verkauf gelangt ein unbebautes Grundstück im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing.
Die Liegenschaft umfasst rund 445 m² und ist nahezu eben. Diese ebene Topografie erleichtert die Bebauung und schafft eine solide, wirtschaftlich kalkulierbare Ausgangsbasis für ein Neubauprojekt. Die Straßenfront beträgt rund 15 Meter. Die Grundstückstiefe liegt westseitig bei etwa 28 Metern und ostseitig bei rund 34 Metern. Daraus ergibt sich eine leicht trapezförmige Form mit schräg verlaufender hinterer Grundstücksgrenze. Diese Konfiguration bietet eine solide Grundlage für die Positionierung des Hauses und ermöglicht eine gut nutzbare Gestaltung des Gartenbereichs.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Garten mit Südwestorientierung. Hier genießen Sie lange, helle Nachmittage und Abendstunden im Freien. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für eine großzügige Terrasse, Spielflächen für Kinder oder eine individuell gestaltete Gartenanlage. Bei entsprechender Planung kann auch die Errichtung eines Pools in Betracht gezogen werden.
Gerade diese Ausrichtung zählt im Einfamilienhaussegment zu den besonders gefragten Kriterien, da sie helle Wohnräume mit hoher Aufenthaltsqualität im Außenbereich verbindet.
Die angegebenen Maße wurden dem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan entnommen und verstehen sich als unverbindliche Circa-Angaben.
Die Widmung lautet W1 mit einer zulässigen Gebäudehöhe von rund 7,5 Metern (Quelle: Flächenwidmungsplan, wien.gv.at vom 18.02.2026). Die Bauweise ist als offen oder gekuppelt festgelegt. Da die Nachbargebäude in offener Bauweise errichtet wurden, ist auch hier von einer offenen Bebauung auszugehen.
Es handelt sich um eine vollständig unbebaute Liegenschaft. Für Käufer bedeutet das eine klare Ausgangssituation ohne Altbestand, ohne Abriss und ohne versteckte bauliche Themen. Sie planen neu, frei und ohne Kompromisse.
Besonders interessant ist, dass bereits eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit rund 220 m² Gesamtfläche vorliegt. Damit besteht eine bewilligte Grundlage, auf der zeitnah aufgebaut werden kann. Individuelle Anpassungen an der Planung sind selbstverständlich möglich.
Wasser- und Kanalanschluss sind bezahlt. Ein bauprovisorischer Stromanschluss ist vorhanden. Statische Berechnungen für Baugrube und Keller sowie bauphysikalische Unterlagen liegen vor.
Unbebaute Grundstücke in dieser Lage sind selten geworden. In Hietzing kommen Liegenschaften häufig mit Altbestand auf den Markt, verbunden mit Rückbau, Sanierung oder baulichen Einschränkungen. Hier erwerben Sie eine freie Parzelle mit vorbereiteten Anschlüssen und genehmigter Planungsbasis. Das schafft Planungssicherheit, spart Zeit und reduziert Unsicherheiten in der Projektphase. Gerade diese Kombination macht dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 885 420 76 oder per E-Mail lukes.sascha@planethome.at zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.Die Liegenschaft befindet sich in der Fasangartengasse im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnbauten mit gewachsener Struktur.
Umgebung und Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Geschäfte, Cafés und gastronomische Betriebe befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind im Bezirk zahlreich vertreten und bequem erreichbar.
Natur und Freizeit
Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zu Freizeit- und Erholungsgebieten. Das Hietzinger Bad liegt nur wenige Minuten entfernt und ist gerade in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt im Grätzel. Der Lainzer Tiergarten sowie die Parkanlagen rund um Schloss Schönbrunn bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.
Verkehrsanbindung
Die öffentliche Anbindung ist gut. Die Autobuslinie 58A befindet sich in unmittelbarer Nähe. Binnen vier Haltestellen erreicht man die U4-Station Hietzing und ist damit rasch an das innerstädtische Verkehrsnetz angebunden.
Ergänzend dazu ist auch die S-Bahn-Station Wien Speising gut erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen unter anderem Richtung Meidling und weiter zum Hauptbahnhof, was die Lage auch für Pendler sehr attraktiv macht. Auch für den Individualverkehr ist die Erreichbarkeit sowohl in Richtung Innenstadt als auch stadtauswärts gegeben. Die Kombination aus funktionierender Infrastruktur, unmittelbarer Grünraumnähe und öffentlicher Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Provision: 19800.00
