Sonnige Anlegerwohnung im Erstbezug - 3 Zimmer mit Loggia und optimalem Grundriss - Objektnr. 5619567

Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung im 4. Obergeschoß überzeugt durch ihre hervorragende Eignung als nachhaltige Kapitalanlage. Der durchdachte Grundriss, die Süd-Ost-Ausrichtung sowie große Fensterflächen schaffen ein helles, modernes Wohnambiente, das eine breite Mieterzielgruppe anspricht. Die offene Wohnküche bildet den zentralen Wohnbereich und bietet direkten Zugang zur großzügigen Loggia. Zwei weitere Zimmer ermöglichen flexible Nutzung als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer und erhöhen die langfristige Vermietbarkeit. Das stilvolle Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Alltagstauglichkeit  ideal für Anleger, die auf Wertbeständigkeit und gute Wiedervermietbarkeit setzen.

Diese Wohnung ist teils des Wohnprojekts Arndt Fifty  einem eleganten Neubau, der moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse vereint. Das Projekt fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft ein und setzt zugleich einen frischen Akzent in dieser aufstrebenden Lage des 12. Bezirks.

Auf 7 Geschoßen stehen 24 Zimmer-Wohnungen mit Wohnnutzflächen von ca. 42 m² bis 128 m² zur Auswahl. 

Dank Vollwärmeschutzfassade, 3-fach Isolierverglasung und Fernwärme überzeugt das Projekt auch in puncto Energieeffizienz und Wohnkomfort. Ein Aufzug mit barrierefreiem Zugang vom Untergeschoß bis ins 2. Dachgeschoß, private Kellerabteile, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein gemütlicher Gemeinschaftsraum runden das Angebot ab. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden  auch für Elektroautos. 

Projekt-Highlights auf einen Blick:

• Erstbezug | fertiggestellt
• Fußbodenheizung 
• 3-fach verglaste Isolier-Fenster
• Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• Eichenparkettboden aus Österreich
• hochwertige Sanitärausstattung
• feinstes Feinsteinzeug - Fliesen mit Qualität aus Österreich
• Großzügige Balkone, Loggien, Terrassen & Eigengärten mit Wasseranschlüssen
• Videosprechanlage
• Hauseigene Tiefgarage
• zukunftsorientiert - DGNB Gold zertifiziert

Arndt Fifty steht für zeitgemäßes Wohnen mit hohem Komfort und Qualität in urbaner Lage ideal für Eigennutzer wie auch Anleger.

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Anlegerpreis (Netto zzgl. 20% USt.). Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 499.600,00. 

Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter:
Tel: 0664 88271745, Mail: 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}