Diese moderne Etagenwohnung aus dem Baujahr 2005 bietet ca. 80 m² Wohnfläche und 3 Zimmer. Sie liegt im 1. Stock und ist bequem per Lift erreichbar. Der Grundriss ist praktisch angelegt und verbindet einen großzügig nutzbaren Wohn und Essbereich mit integrierter Küche mit gut getrennten Rückzugsräumen. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Wintergarten mit ca. 8 m². Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage und wird über eine Gasheizung beheizt. Die Heizkosten betragen derzeit ca. 42 €/Mtl.
Im Inneren erwartet Sie eine klare, alltagstaugliche Aufteilung mit kurzen Wegen und sinnvoller Stauraumlösung. Die Räume wirken modern und praktisch nutzbar, mit direktem Zugang zu den Außenflächen über den Wohnbereich.
Raumaufteilung und Ausstattung
Eingangsbereich und Flur
- Praktischer Flur als Verteiler zu den Wohn und Schlafräumen
Wohnen und Essen mit Küche
- Großzügig geschnittener Wohn und Essbereich
- Integrierte Küche
- Direkter Zugang zum Wintergarten
Wintergarten
- Ca. 8 m² zusätzlicher Nutzbereich
- Als Ruheoase, Spielbereich oder Homeoffice nutzbar
Schlafzimmer und weiteres Zimmer
- Zwei separat begehbare Zimmer
- Praktisch als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar
Bad und WC
- Bad mit Dusche, vor ca. 5 Jahren modernisiert
- Separates WC mit Waschbecken, vor ca. 5 Jahren modernisiert
Stauraum und Nebenflächen
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
Technik und Komfort
- Gasheizung
- Elektrische Raffstores
- Barrierefrei
Parken
- Tiefgaragenplatz vorhanden, Aufpreis laut Unterlagen
- Ausreichend Parkplätze für die Wohnanlage rund ums Haus
Die in der Wohnung befindliche Möblierung kann nach Vereinbarung und gegen Ablöse übernommen werden.
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie die Wohnung vor Ort in Ruhe ansehen möchten.Einordnung und Umfeld
Wohnlage im Raum Thalheim bei Wels, mit kurzen Wegen in Richtung Wels. Adressangabe bewusst zurückhaltend, Orientierung über die vorhandenen Anlaufpunkte im direkten Umfeld.
Nahversorgung und täglicher Bedarf
Supermärkte in der näheren Umgebung, darunter Eurospar und Penny Markt, jeweils ca. 1 km entfernt. Drogerie (Bipa) ebenfalls ca. 1 km. Postfiliale in Thalheim bei Wels ca. 1 km. und ca. 3 km bis zum MAX.CENTER Wels.
Gastronomie und Dienstleistungen
Mehrere Restaurants im nahen Umkreis, darunter Delphi ca. 300 m, Gasthaus Strasser ca. 800 m und azzuro ca. 1 km. Ärztliche Versorgung im Umfeld vorhanden, u. a. Ordinationen ca. 1 km.
Kinder und Freizeit
Mehrere Spielplätze in unmittelbarer Nähe, u. a. Spielplatz Falkenweg ca. 100 m. Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung, darunter ein Park ca. 300 m sowie der Schlosspark ca. 500 m. Sportangebote mit Sportcenter ca. 700 m und Sporthalle ca. 800 m.
Öffentlicher Verkehr und Anbindung
Bushaltestelle Thalheim b.Wels Trauneggsiedlung ca. 200 m, weitere Haltestellen im Umkreis von ca. 500 bis 700 m. Bahnanschluss über den Hauptbahnhof Wels, je nach Verbindung in kurzer Fahrdistanz erreichbar.
Straßenverkehr und überregionale Erreichbarkeit
Anbindung an das überregionale Straßennetz über die Autobahnen A25 und A8 im Raum Wels. Flughafenanbindung über den Linz Airport in Hörsching, erreichbar über Wels und den Bahnhof Hörsching.
Kurzfazit
Alltagstaugliche Lage mit funktionaler Infrastruktur in der Nähe, kombiniert mit Grünflächen und naturnahen Bereichen im Umfeld.
Highlights:
- Etagenwohnung Baujahr 2005
- ca. 80 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 1. Stock mit Lift barrierefrei
- Westausrichtung Balkon
- Wintergarten ca. 8 m²
- Wohn und Essbereich mit integrierter Küche
- Gasheizung
- niedrige Heizkosten ca. 42 EUR pro Monat
- elektrische Raffstores
- Bad mit Dusche modernisiert vor ca. 5 Jahren
- separates WC mit Waschbecken modernisiert vor ca. 5 Jahren
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil inkludiert
- Tiefgaragenplatz gegen Aufpreis (15.000 ?) verfügbar
- ausreichend Parkplätze rund ums Haus
- Die vorhandene Möbel können nach Vereinbarung abgelöst werden
- sehr gepflegte Wohnanlage
- ruhige Lage in Thalheim
- und vieles mehr?
Gartennutzung: JA
Barrierefrei: JA
Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.
