Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Toplage - Objektnr. 5618114

Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 61,26 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Licht und Alltagstauglichkeit. Der Balkon mit ca. 7,83 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ein angenehmes Wohngefühl ideal für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.

Wohnungsübersicht

• Wohnfläche: ca. 61,26 m²

• Zimmer: 3

• Stockwerk: 1. Obergeschoss

• Freifläche:

  • Balkon ca. 7,83 m²

• Lift: barrierefreier Zugang bis zur Wohnung

Raumkonzept & Wohnqualität

Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (ca. 23,40 m²) bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf den Balkon, der sich ideal als erweiterter Wohnraum für entspannte Stunden im Freien eignet.

Zwei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das modern ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und hohe Alltagstauglichkeit.

Ausstattung & Details

• Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen

• Großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC

• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

• 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz

• Sicherheits-Wohnungseingangstüre

• Gegensprechanlage, Rauchmelder

• Zeitlose, langlebige Markenprodukte

Nachhaltigkeit & Technik

• Wasser/Wasser-Wärmepumpe

• Photovoltaik- bzw. Solaranlage

• klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt

• Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten

• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)

Lage & Umfeld

• Ruhige Wohnlage in der Wiener Donaustadt

• Sehr gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn (U2)

• Ausgezeichnete Nahversorgung

• Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Donau, Mühlwasser und Grünflächen

Fazit

Eine großzügige, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die modernes Wohnen, nachhaltige Technik und ruhige Lage in idealer Weise verbindet ein Zuhause mit langfristigem Wert.

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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}