Hochwertige 3-Zimmerwohnung nahe Mühlwasser - Objektnr. 5618106

Diese gut proportionierte 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur, angenehme Lichtverhältnisse und einen ruhigen Balkon in grüner Wohnlage der Donaustadt. Hochwertige Materialien, moderne Architektur und nachhaltige Haustechnik schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl Eigennutzer:innen als auch Anleger:innen anspricht.

Das Neubauprojekt steht für zeitlose Gestaltung und eine Planung, die Alltagstauglichkeit und Wohnkomfort in den Mittelpunkt stellt.

Wohnungsübersicht

• Wohnfläche: ca. 55,35 m²

• Zimmer: 3

• Stockwerk: 1. Obergeschoss

• Freiflächen:

  • Balkon ca. 8,45 m²

• Lift: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung

Raumkonzept & Wohnqualität

Der Eingangsbereich führt in einen funktional gestalteten Vorraum, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Der offen konzipierte Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (ca. 26,37 m²) bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Raumgefühl und führen direkt auf den Balkon, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert.

Zwei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnatmosphäre.

Ausstattung & Details

• Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen

• Großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC

• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz

• Sicherheits-Wohnungseingangstüre

• Gegensprechanlage, Rauchmelder

• Zeitgemäße, langlebige Markenprodukte

Nachhaltigkeit & Technik

• Umweltfreundliche Wasser/Wasser-Wärmepumpe

• Photovoltaik- bzw. Solaranlage

• klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt

• Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten

• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)

Lage & Umfeld

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend der Donaustadt, die Natur und Stadtleben harmonisch verbindet.

• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn U2) gut erreichbar

• Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten

• Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Mühlwasser, Donau und Grünflächen

Fazit

Ein gut geschnittenes Zuhause mit drei flexibel nutzbaren Zimmern, Balkon und hochwertiger Ausstattung. Die nachhaltige Bauweise und die ruhige Lage machen diese Wohnung zu einer langfristig wertstabilen Immobilie für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}