Modernes Wohnen im Grünen: 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse - Objektnr. 5618105

Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur, viel Tageslicht und einen außergewöhnlich großzügigen Balkon in ruhiger Grünlage der Donaustadt. Moderne Architektur, nachhaltige Haustechnik und hochwertige Materialien verbinden sich hier zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität ideal für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.

Das Neubauprojekt steht für zeitlose Gestaltung und durchdachte Planung, die Alltagstauglichkeit und Wohnkomfort in den Mittelpunkt stellt.

Wohnungsübersicht

• Wohnfläche: ca. 61,83 m²

• Zimmer: 3

• Stockwerk: 1. Obergeschoss

• Freiflächen:

  • Balkon ca. 16,15 m²

• Lift: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung

Raumkonzept & Wohnqualität

Der Eingangsbereich führt in einen funktional gestalteten Gang, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Der offen konzipierte Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (ca. 26,96 m²) bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Raumgefühl und öffnen den Wohnbereich direkt zum weitläufigen Balkon, der den Wohnraum spürbar erweitert und vielfältig nutzbar ist.

Zwei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist modern gestaltet und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellrauminnerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und hohe Alltagstauglichkeit.

Ausstattung & Details

• Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen

• Großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC

• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz

• Sicherheits-Wohnungseingangstüre

• Gegensprechanlage, Rauchmelder

• Zeitgemäße, langlebige Markenprodukte

Nachhaltigkeit & Technik

• Umweltfreundliche Wasser/Wasser-Wärmepumpe

• Photovoltaik- bzw. Solaranlage

• klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt

• Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten

• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)

Lage & Umfeld

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend der Donaustadt, die Naturverbundenheit mit urbaner Erreichbarkeit verbindet.

• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn U2) in kurzer Distanz

• Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten

• Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Mühlwasser, Donau und Grünflächen

Fazit

Ein großzügig geschnittenes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, klarer Raumaufteilung und außergewöhnlichem Balkon. Die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, nachhaltiger Bauweise und ruhiger Grünlage macht diese Wohnung zu einer langfristig wertstabilen Immobilie für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.

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Infrastruktur / Entfernungen

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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}