Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch ihre ausgewogene Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen außergewöhnlich großzügigen Balkon in ruhiger Grünlage der Donaustadt. Moderne Architektur, nachhaltige Haustechnik und ein angenehmes Wohnumfeld verbinden sich hier zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität ideal für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.
Das Neubauprojekt selbst steht für zeitlose Gestaltung, klare Linien und eine durchdachte Planung, die Alltagstauglichkeit und Wohnkomfort in den Mittelpunkt stellt.
Wohnungsübersicht
Raumkonzept & Wohnqualität
Der Eingangsbereich führt in einen funktional gestalteten Gang, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind ein wesentliches Merkmal zeitgemäßer Wohnplanung.
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (ca. 26,72 m²) bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl und führen direkt auf den weitläufigen Balkon, der den Wohnraum deutlich erweitert und vielseitig nutzbar ist ob als Ruhezone, Essplatz im Freien oder grüner Rückzugsort.
Zwei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das modern ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieser Einheit.
Ausstattung & Details
Die Ausstattung ist hochwertig, zeitlos und langlebig:
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Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
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Großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC
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Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
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3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
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Sicherheits-Wohnungseingangstüre
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Gegensprechanlage, Rauchmelder
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Hochwertige, bewährte Markenprodukte
Die Materialwahl unterstützt ein ruhiges, elegantes Wohnambiente mit langfristiger Qualität.
Nachhaltigkeit & Technik
Das gesamte Projekt wurde mit Blick auf Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit realisiert:
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Umweltfreundliche Wasser/Wasser-Wärmepumpe
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Photovoltaik- bzw. Solaranlage
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klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt
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Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten
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Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)
Lage & Umfeld
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend der Donaustadt, die Naturverbundenheit mit urbaner Erreichbarkeit verbindet:
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Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn U2) in kurzer Distanz
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Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten
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Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Mühlwasser, Donau und weitläufigen Grünflächen
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Angenehme Balance zwischen Rückzug und Stadtleben
Fazit
Ein durchdacht geplantes Zuhause mit großzügigem Balkon, klarer Raumstruktur und hochwertiger Ausstattung. Die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, nachhaltiger Bauweise und ruhiger Grünlage macht diese Wohnung zu einer langfristig wertstabilen Immobilie ideal für Familien, Paare oder Anleger:innen mit Anspruch.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Verkehr
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U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
