Helle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Garage & Grünblick in 1230 Wien - Objektnr. 5617975

Am südlichen Ende der Rudolf-Zellergasse in Wien-Liesing befindet sich diese freundliche und hervorragend geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, viel Tageslicht sowie einen wunderschönen Ausblick ins Grüne.

Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 102,5 m² bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bei Bedarf kann mit wenig Aufwand ein 4. Zimmer wieder baulich abgetrennt werden. Die aktuelle Raumaufteilung ist vom Bestandsplan leicht abweichend.

Raumaufteilung

• Großzügiges Wohnzimmer

• Zwei Schlafzimmer

• Separates Büro

• Komplett ausgestattete Küche

• Badezimmer

• Separates WC

• Abstellraum

• Sonnige Loggia

Die süd- bis südwestseitige Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Wohnräume. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick auf ein unbebautes, öffentliches Grundstück mit Föhrenwald und Grünfläche ein echtes Plus an Ruhe und Lebensqualität.

Ausstattung

• Hochwertige Eiche-Parkettböden in allen Wohnräumen

• Fliesen in Bad, WC und Küche

• Kunststoffbelag im Abstellraum

• Komplett eingerichtete Küche

• Maßgefertigte Einbaumöbel im Schlafzimmer und im Büro

• Gemeinschaftliche SAT-TV-Anlage

• Gas-Zentralheizung

Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und bietet eine solide, zeitlose Ausstattung.

Zusätzlicher Komfort

Im Untergeschoss befinden sich:

• Eine eigene, abgetrennte und absperrbare Garage (ca. 20 m²)

• Ein eigener Hobby- bzw. Lagerraum (ca. 11 m²)

Zusätzlich steht eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner zur Verfügung.

An der Nordwestseite der Anlage befindet sich ein Grünbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Lage & Infrastruktur

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

• Buslinie 66A in nur ca. 150 m Entfernung

• Schnellbahn und weitere Buslinien am Liesinger Platz (ca. 600 m)

• Gute Erreichbarkeit mit dem Auto

• Zusätzliche Parkmöglichkeiten vor der Wohnanlage

Beste Nahversorgung in fußläufiger Umgebung:

• Liesinger Platz mit Geschäften, Post und Markt

• Einkaufscenter Riverside (ca. 57 Gehminuten)

• Ärzte im Umkreis von 300600 m

• Polizei am Liesinger Platz

• Kindergarten (öffentlich ca. 200 m, privat ca. 150 m)

Kaufpreis: EUR 429.500,00

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 
Grunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter +43 670 1978445 oder cm@neutorreal.at zur Verfügung.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}