""Rohdiamant mit 3/4 Zimmer & Lift - Nähe Waldmüllerpark"" - Objektnr. 5617948

"Rohdiamant mit 3/4 Zimmer & Lift - Nähe Waldmüllerpark"

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung in der Hasengasse 60 befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1954 und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch ebenso wie für Anleger mit Blick auf nachhaltige Wertsteigerung.

Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 94,55 m² und einer Raumhöhe von rund 2,8 m überzeugt die Wohnung durch ein angenehmes Wohngefühl, großzügige Proportionen und viel Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung € ob als klassische Familienwohnung mit mehreren Schlafzimmern, als großzügige Paarwohnung mit Homeoffice oder als attraktives Investmentobjekt mit flexibler Raumlösung. Die aktuelle Aufteilung umfasst eine 3?4-Zimmer-Konfiguration und ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte. Auch für Anleger bietet die Immobilie interessante Perspektiven, da nach einer Sanierung eine solide und marktgerechte Vermietbarkeit im Rahmen einer angemessenen Mietzinsbildung gegeben ist.

Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 3 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot praktisch ab.

Dank der Kombination aus solider Bauqualität, großzügiger Fläche, hoher Raumhöhe und hervorragendem Entwicklungspotenzial stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar, Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen und langfristig von einer wertbeständigen Lage zu profitieren.

"Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin."
OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Freitag, den 06.03.2026, in der Zeit von 12:00 Uhr bis 16:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten..

Betriebskosten ( inkl. USt) : 244,23 €
Rücklage: 105,70 €


Rücklage Stand per 11.11.2025: 152.788,83 €


Richtpreis: € 238.000,-- *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:100.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.87
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.