Dieses Haus - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien - steht liebevoll gepflegt mit einem kleinen Garten auf einem ca. 199 m² großen Grundstück. Ursprünglich ca. 1952 erbaut, wurde es 2013 generalsaniert und teilweise aufgestockt.
Auf rund 86 m² bietet das Haus eine Raumaufteilung, die aus den beigefügten Plänen ersichtlich ist.
Ergänzt wird das Raumangebot im Nebengebäude mit dem Heiz- und Technikraum (ca. 6 m²) und einem ca. 8 m² großen Holzlager.
Ein besonderes Highlight ist das Flachdach mit ca. 24 m², genutzt als Sonnenterrasse und Grilllounge.
Vom letzten Zu- und Umbau sind noch einige von der Baubehörde vorgeschriebene Punkte offen, die von den Eigentümern nicht mehr erledigt werden:
-) Derzeit erreicht man das Obergeschoss über eine steile, nicht genehmigte Treppe. Diese muss durch eine bereits im Bauplan im Wohnzimmer eingezeichnete und genehmigte Wendeltreppe ersetzt werden.
-) Die im baubehördlich genehmigten Bauplan als €Flachdach? eingezeichnete Fläche wird als €Sonnenterrass und Grilllounge? genutzt und kann im Plan als solche tituliert werden. Die im Außenbereich bereits montierte Wendeltreppe auf die Terrasse muss im Plan ersichtlich gemacht werden.
-) Das im Obergeschoss von den Eigentümern genützte Elternschlafzimmer ist im baubehördlichen Bauplan als €Arbeitszimmer? tituliert. Die Nutzung kann in €Zimmer? umbenannt werden.
Nach Vorlage des neuen Einreichplanes - ergänzt mit den Änderungen und Erledigungen - ist eine neuerliche Bau- und Benützungsbewilligung von der Baubehörde zugesagt. Die Investitionskosten sind vom Kaufpreis bereits abgezogen und für den Käufer zusätzlich zu kalkulieren.
Ausstattung:
+ Voll ausgestattete Küche + Laminatböden + Kunststofffenster 2-fach und 3-fach verglast + Sicherheitstür + Klimaanlage im Erdgeschoss + Heizung für feste Brennstoffe im Nebengebäude.
Energieausweis: ausgestellt am 10.02.2026, gültig bis 09.02.2036 HWB 144 kWh/m²a, fGEE 2,26
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Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken inSteinabrückl ist ein Ortsteil von Wöllersdorf-Steinabrückl. Der familienfreundliche Ort liegt ca. 45 km südlich von Wien und bietet in den letzten Jahren immer mehr Familien und Pendlern eine neue, lebenswerte Heimat.
Die komplett eingezäunte Liegenschaft mit Garten - liebevoll angelegt finden sich darin Beete und Rabatte, Baum und Strauchbestand sowie eine Wiesenfläche - liegt in einer Sackgasse im Ortsgebiet €Kleine Steiermark?. Strom-, Wasser-, Kanal- und Festnetzleitung sind zugeleitet, die Gasverrohrung liegt in der Straße.
Eine Bürgerservicestelle mit Post- und Gemeindeamt, 2 Kindergärten, eine Volksschule und ein Nahversorger sind im Ort. Rege Vereinstätigkeit sorgt für verschiedenste kulturelle und lukullische Veranstaltungen. Naturnähe und sportliche Angebote € im Speziellen Radfahren und Wandern, z.B. in den umliegenden Föhrenwäldern - fördern die Lebensqualität.
Für die erweiterte gute Infrastruktur bietet sich die in ca. 15 Minuten gute erreichbare Bezirks-, Schul- und Einkaufsstadt Wiener Neustadt an.
Öffentliche Verkehrsbetriebe ermöglichen per Bus eine gute öffentliche Anbindung in die Nachbarorte und die Stadt Wiener Neustadt, von wo über die Südbahn eine Vielzahl an Anschlüssen Richtung Wien und Graz genutzt werden können.
Mit dem KFZ über die A2 -Anschlussstelle Wöllersdorf ist der Stadtrand von Wien in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Mehr Information finden Sie unter: www.woellersdorf steinabrueckl.at
Provision: 7500.00
