"Exklusive Loft-Villa in Maria Enzersdorf!"
Architektonisches Unikat mit außergewöhnlichem Raumgefühl, der erste Blick täuscht € innen wartet ein echtes Wow-Erlebnis.
Diese außergewöhnliche Loft-Villa in Maria Enzersdorf ist weit mehr als ein Wohnhaus € sie ist ein architektonisches Statement und ein seltenes Gesamtkunstwerk für Menschen mit Anspruch an Raum, Design und Lebensqualität. Ein Objekt, das sich nicht über Fotos erklären lässt, sondern erlebt werden will.
Bereits beim Betreten der Villa eröffnet sich ein repräsentativer, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,60 Metern. Dieses Gefühl von Großzügigkeit und Weite zieht sich konsequent durch das gesamte Haus und prägt dessen unverwechselbaren Charakter.
Wohnen auf höchstem Niveau
Das Herzstück der Villa bildet der loftartige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 83 m². Offen gestaltet, architektonisch klar und stilvoll ergänzt durch einen Billardtisch, entsteht hier ein Raum, der Design und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Ob private Abende, Empfänge oder geselliges Beisammensein € dieser Bereich ist für das Leben gemacht. Direkt angrenzend sowie auch über den Flur erreichbar befindet sich ein weiteres Highlight: das großzügige Wohnzimmer mit ca. 74 m². Offen, ruhig und von beeindruckender Atmosphäre € ein Raum, der allein durch seine Größe und Wirkung begeistert.
Privatsphäre & Gartenidylle
Vom Flur aus gelangt man sowohl in die elegante Ankleide als auch direkt in den uneinsehbaren, privaten Garten. Diese grüne Oase bietet absolute Ruhe und Privatsphäre € ein Rückzugsort, an dem man ankommt und den Alltag hinter sich lässt.
Der Garten umfasst ca. 745 m² und ist ein echtes Juwel: großzügig, ruhig gelegen und hervorragend nutzbar. Im hinteren Bereich befindet sich ein großer Schuppen, der sich ideal für eine Sommerküche, eine Outdoor-Lounge oder einen Freizeitbereich eignet € perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden und gesellige Sommerabende.
Schlafen & Bad € stilvoll inszeniert
Das Schlafzimmer präsentiert sich € wie alle Räume des Hauses € lichtdurchflutet und großzügig. Sämtliche Räume verfügen über Fenster und eine hervorragende Tageslichtausrichtung.
Das Badezimmer setzt ein klares architektonisches Statement: großzügig dimensioniert, zeitlos elegant und hochwertig ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet sowie Doppelwaschbecken im stilvollen Schwarz-Weiß-Design. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Badezimmer in den uneinsehbaren Garten € ein Luxus, der selten ist und den man erlebt haben muss.
Ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC mit Pissoir unterstreicht den modernen und durchdachten Anspruch der Immobilie.
Geschichte & Substanz
Die Liegenschaft wurde ursprünglich 1957 als Hort errichtet und im Jahr 2007 privat erworben sowie umfassend und hochwertig saniert. Mit viel Gespür für Architektur, Raumwirkung und Qualität entstand ein einzigartiges Loft-Haus, bei dem jedes Detail bewusst geplant wurde. Das Ergebnis ist ein echtes Unikat, das in dieser Form kein zweites Mal existiert.
Das Haus ist teilunterkellert (ca. 33 m²) und beherbergt den Technikraum sowie die gesamte Heizungsversorgung € funktional, sauber gelöst und gut zugänglich.
Ausbaupotenzial & Nutzungsmöglichkeiten
Ein weiterer besonderer Mehrwert ist der ca. 166 m² große Dachboden, der bequem über einen Stiegenaufgang erreichbar ist und durch seine großzügige Raumhöhe überzeugt. Dieser Bereich bietet enormes Ausbaupotenzial und kann problemlos zu hochwertiger Wohnfläche erweitert werden.
Derzeit stehen ca. 269 m² Wohnfläche auf einer Ebene zur Verfügung € bezugsfertig und sofort nutzbar. Durch den Ausbau des Dachbodens lässt sich die Gesamtnutzfläche auf bis zu ca. 450 m² erweitern. Ob für eine große Familie, ein Atelier, eine Praxis, ein großzügiges Home-Office-Konzept oder auch eine gewerbliche Nutzung € hier eröffnen sich außergewöhnlich viele Möglichkeiten.
Auf Wunsch kann die Villa möbliert inklusive Einrichtung übernommen werden.
Lage & Umfeld
Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.290 m² großen Bauland-Grundstück € eine absolute Rarität in Maria Enzersdorf. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchzugsverkehr garantiert Privatsphäre, Ruhe und höchste Lebensqualität.
Maria Enzersdorf im Bezirk Mödling liegt am südlichen Rand des Wienerwaldes und überzeugt durch hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Naherholungsgebiete, kulturelle Highlights wie das Schloss Liechtenstein sowie eine ausgezeichnete Anbindung an Wien und das Umland. Urbaner Komfort und naturnahe Ruhe verbinden sich hier auf ideale Weise.
Kaufpreis: € 1.656.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:164.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.18Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
