VOTIV QUARTIER Exklusives Wohnen im historischen Stadtpalais 1090 Wien

Limitierte Altbau-Raritäten nahe Schottentor & Votivkirche.
Exklusiv sanierte 25 Zimmer Wohnungen mit 65162 m² in einem denkmalgeschützten Palais von 1828.
Toplage im begehrten Alsergrund mit hervorragender Infrastruktur.
Neue U5-Station Frankhplatz in unmittelbarer Nähe nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.
Ideal für stilvolle Eigennutzer oder anspruchsvolle Anleger.

Stilvoll wohnen im historischen Stadtpalais

Im Herzen des traditionsreichen Alsergrunds entstand mit dem VOTIV QUARTIER ein außergewöhnliches Wohnprojekt in einem prachtvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1828.

Errichtet vom Architekten Carl Högel für Josefa Gräfin von Thurn, beeindruckt das elegante Stadtpalais in der Währinger Straße mit klassischer Altbauarchitektur, kunstvoll gegliederter Fassade, betonten Fensterbekrönungen über dreiachsigen Risaliten sowie klassizistischen Dreiecksgiebeln.

Historische Details darunter Gemälde des Künstlers Adalbert Franz Seligmann im repräsentativen Vestibül verleihen dem Haus eine unverwechselbare Identität.

Exklusive Altbauwohnungen mit Charakter

Derzeit stehen hochwertig sanierte 2- bis 5-Zimmer-Altbauwohnungen mit Wohnflächen von ca. 65 m² bis 162 m² zum Verkauf.

Die Einheiten verteilen sich auf drei Stiegen:

• Stiege 1 mit Lift

• Stiege 2 & 3 ohne Lift

Die Wohnungen überzeugen durch:

• Großzügige Raumhöhen

• Durchdachte Grundrisse

• Klassische Altbaudetails wie Stuckdecken und große Fensterflächen

• Kürzlich abgeschlossene Generalsanierung

Alle verfügbaren Einheiten befinden sich im Leerstand und bieten vielseitige Möglichkeiten ob als stilvolle Stadtwohnung, repräsentatives Büro oder nachhaltiges Investment. Weitere Wohnungen gelangen sukzessive in den Verkauf.

Beste Lage mitten im Herzen des 9. Bezirks

Nur wenige Schritte vom Schottentor und der imposanten Votivkirche entfernt, verbindet die Währinger Straße Wiener Tradition mit urbanem Lebensgefühl.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:

• Medizinische Universität Wien fußläufig erreichbar

• Universität Wien in unmittelbarer Nähe

• Allgemeines Krankenhaus der Stadt Wien (AKH) schnell erreichbar

• Verkehrsknotenpunkt Schottentor (U2, Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42)

• Zukünftige U5-Station Frankhplatz

• Zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger

• Erholungsräume wie Währinger Park und Votivpark in Gehweite

Hier wohnen Sie in einer der gefragtesten und wertstabilsten Lagen Wiens.

Für Eigennutzer & Anleger gleichermaßen attraktiv

Diese Wohnungen eignen sich ideal für Stadtliebhaber, Familien, Berufstätige oder Studierende ebenso wie für Investoren, die auf langfristige Wertentwicklung setzen.

Willkommen im VOTIV QUARTIER wo Geschichte, Stil und Zukunft aufeinandertreffen.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG

2-Zimmer-Altbauwohnung mit Erweiterungspotenzial | Nahe der Wiener Innenstadt

Diese wunderschön sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock eines repräsentativen Gründerzeithauses (ohne Lift) in absolut begehrter Lage nahe der Wiener Innenstadt.

Die Wohnung bietet zwei vollwertig nutzbare Zimmer, ein Schlafzimmer zur Thurngasse sowie ein quadratisches Wohnzimmer mit ca. 21,57 m² ebenfalls in Richtung Thurngasse. Die Raumhöhe von ca. 3,10 m in den Aufenthaltsräumen verleiht ein außergewöhnliches Altbau-Raumgefühl.

Ein besonderer Vorteil ist die separate Küche im großzügigen Vorraum (ca. 12,46 m²) dadurch keine Geruchsbelästigung im Wohnraum und alle Zimmer unabhängig nutzbar.

Highlights:

• hochwertig saniertes Bad mit großer Walk-In-Dusche, Waschmaschinenanschluss, Gastherme & Doppelwaschbecken

• separates, neu renoviertes WC

• sanierte Türen und Fenster im klassische Wiener Altbaustil

• Querlüftung durch zwei Ausrichtungen

• Kellerabteil ca. 4,16 m²

Exklusive Option:
Zusammenlegung mit der Nachbarwohnung (ca. 75,50 m²) möglich
5 Zimmer ca. 140 m² oder 4 Zimmer mit sehr großem Wohnzimmer (ca. 46,76 m²)
gesamtes 3. Stockwerk exklusiv

Kaufpreis Nachbarwohnung: EUR 599.000
Gesamtkaufpreis beide Einheiten: EUR 1.119.000

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}