Exklusive Wohnresidenz mit 49 m² Wohnsalon & Sonnenterrasse - Erstbezug - Objektnr. 5612176

Platz. Licht. Lebensqualität.
Diese stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich großzügige Außenfläche zu einem Zuhause mit echtem Mehrwert. Mit rund 84 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Terrasse von ca. 22 m² entsteht ein Wohngefühl, das Offenheit, Komfort und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet in energieeffizienter, zeitgemäßer Bauweise.

Der Grundriss ist klar strukturiert und optimal durchdacht. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit knapp 50 m² ein offener, lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt für Kochen, Essen und Wohnen auf hohem Niveau. Durch die direkte Anbindung an die große Terrasse erweitert sich der Wohnraum nach außen und schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich ideal für entspannte Abende, Gäste oder Homeoffice mit Freiraumbezug.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere, gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich sorgt für Ruhe und Struktur im Alltag.

Ein modernes Badezimmer sowie zusätzliche Nebenflächen für Stauraum und Haustechnik runden das funktionale Raumkonzept sinnvoll ab. Die Planung ist darauf ausgelegt, möglichst viel nutzbare Fläche zu schaffen ohne unnötige Verkehrswege oder Platzverlust.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit rund 22 m²: Sie bietet ausreichend Platz für Lounge-, Ess- und Grünbereiche und wird in der warmen Jahreszeit zum erweiterten Wohnzimmer. Ob Frühstück im Freien oder Abendsonne mit Gästen diese Außenfläche hebt die Wohnung deutlich vom Standard ab.

Die Ausführung erfolgt in hochwertiger Neubauqualität: Edle Parkettböden in den Wohnräumen und Feinsteinzeug in den Nassbereichen schaffen ein zeitlos elegantes Ambiente. 3-fach verglaste Fenster sorgen für ausgezeichnete Wärmedämmung und Ruhe. Außenliegender Sonnenschutz erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Beheizt wird über eine moderne Fußbodenheizung in Kombination mit einem energieeffizienten Wärmepumpensystem nachhaltig, komfortabel und zukunftsorientiert.

Ein Garagenstellplatz kann optional erworben werden und ermöglicht bequemes, wettergeschütztes Parken.

Eine ideale Wohnung für Eigennutzer mit Anspruch ebenso wie für Anleger, die auf Qualität, Grundrissstärke und besondere Außenflächen setzen.

Die Fertigstellung ist für Q4/2027 geplant. Damit eignet sich diese Wohnung perfekt für alle, die rechtzeitig in hochwertige Neubauqualität investieren möchten und ein langfristiges Zuhause mit hohem Wohnwert suchen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}