Jetzt mieten: Premium-Dachgeschoßwohnung am Wasser! Perfekt geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in hochwertigem Neubau! Sofort bezugsbereit! - Objektnr. 5611743

Diese stilvolle Wohnung im Erstbezug befindet sich in einer kürzlich errichteten, modernen Wohnanlage im 21. Bezirk und bietet Ihnen alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht. Auf rund 93,10 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 4 Zimmer, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und ein außergewöhnliches Highlight: zwei Terrassen mit traumhaftem Grünblick.

Exzellent durchdachte Raumaufteilung Dachgeschoß Top 7:

• weitläufiger Eingangsbereich
• sonnendurchflutete Wohnküche mit Zugang zur atemberaubenden Terrasse mit genialem Blick
• stilvoll ausgeführtes Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken
• praktischer Abstellraum
• perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und Zugang zum Traumbalkon
• weiteres hochwertig ausgeführtes Bad mit Badewanne, WC und Handwaschbecken
• zwei ideal angelegte Kinder- bzw. Arbeitszimmer 
• Südostbalkon mit Blick ins Grüne für entspannte, sonnige Stunden
• Nordwestterrasse mit genialem Blick über die umliegenden Dächer und den Marchfeldkanal

Wohnfläche: ca. 93,1 m² + Terrasse: ca. 17,3 m² + Balkon: ca. 17 m² + Kellerabteil

Miete Wohnung inkl. BK: € 2.289,59
Miete Garage inkl. BK: ab € 120

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vermietungsdauer: befristet auf 5 Jahre mit Möglichkeit auf Verlängerung

Mindestanforderung Netto-Haushaltseinkommen: € 5.000/Monat (verpflichtende Vorlage der letzten 3 Gehaltszettel)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten sowie eine Auskunft zum monatlichen Netto-Einkommen.

Informieren Sie sich über dieses Top-Objekt - es wird nicht lange am Markt sein!

Alle lichtdurchfluteten Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen und werden mit sorgfältig ausgewählten Materialien ausgestattet, welche ihnen einen schicken sowie auch zeitlosen Look verleihen!

Auszug Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

• Beheizung & Warmwasser mittels Luftwärmepumpe
• PV-Anlage am Dach
• Klimaanlage-Vorbereitung
• Tiefgarage mit Möglichkeit, jeden Stellplatz mit einer E-Ladestation nachzurüsten (gegen Aufpreis)
• Barrierefreiheit im gesamten Haus
• Landhausdielen Eiche
• Sicherheitstüren WK3 I flächenbündige Innentüren
• Hochwertige Sanitärgegenstände & Marken-Produkte in den Bädern (Villeroy & Boch bzw. Hansgrohe)
• Maßgefertigte Duschkabine und Spritzschutz
• Feinsteinzeug-Fliesen 60x120 cm bzw. 60x60 cm
• Glasgeländer
• Videogegensprechanlage
• Fenster & Fenstertüren mit 3-fach Isolier-Verglasung (teils raumhohe Verglasungen)
• Elektrisch ansteuerbarer Sonnenschutz an Fenstern & Fenstertüren

Das Projekt ist bereits hochwertig fertiggestellt und sofort beziehbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}