KOMPAKTE, SUPER ANGEBUNDENE 1 ZIMMER WOHNUNG nahe Wiedner Hauptstrasse - Objektnr. 5611467

SUPER ANGEBUNDEN MIT BLICK IN DEN BEGRÜNTEN INNENHOF !!!

Die ruhige 1-Zimmer Wohnung mit knapp 34m2 Wohnfläche befindet sich im 2. Stock in einem 1954 nach dem Zweiten Weltkrieg wiederaufgebauten "Altbau" in der Nähe der Wiedner Hauptstrasse.

Sie besticht durch Ihre sehr gute Anbindung - Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bank, Post, Restaurants etc. befinden sich in fußläufiger Distanz auf der Wiedner Hauptstraße oder der Reinprechtsdorfer Straße. 

Ab voraussichtlich 2030 wird die U2 am etwa 4 Gehminuten entfernten Matzleinsdorfer Platz halten. Derweil gelangt man von dort mit den Straßenbahn-Linien 1, 6, 18, 62 und der Badener Bahn in wenigen Minuten in den 1. Bezirk zur Oper / Karlsplatz bzw zur U4 Margaretenplatz. Mit den Buslinien 12A und 14A erreicht man rasch die Mariahilferstrasse und diverse U-Bahn-Linien.

Die Wohnung selbst bietet eine kompakte Aufteilung und praktische Einbauten, niedrige monatliche Kosten und den schönen Ausblick in den begrünten Innenhof!

Hinweis: Einige der Bilder wurden mit KI generierter Dekoration ausgestattet - diese sind gekennzeichnet und sollen der Inspiration dienen!

Man betritt die Wohnung über einen Vorraum mit einem praktischen großen Einbaukasten.
Von hier zweigen links das separate WC mit Handwaschbecken und die kleine Küche ab. Optisch leicht abgetrennt sind ein Waschbecken sowie eine Dusche eingebaut worden. Das Küchenfenster ist zum Lichthof ausgerichtet.

Am Einbaukasten des Vorzimmers vorbei gelangt man zum großzügigen Wohn-Schlaf-Raum mit ca. 22 m2 Fläche. Das Zimmer wurde mit maßgefertigten Möbeln ausgestattet und bietet so eine tolle Nutzbarkeit mit viel Stauraum und einem schönen Ausblick zum begrünten Innenhof.

Die hochwertige Futon-Latex-Matratze wurde erst kürzlich neu angeschafft und in der Sitzbank ist weiterer Stauraum vorhanden.

Die Wohnung wird mit einer mobilen Elektroheizung beheizt und das Wasser wird mittels Elektro-Boiler erwärmt. Die Elektroleitungen in der Wohnung wurden teilweise bereits erneuert.

Die Gasleitung im Haus wurde letztes Jahr auf den neusten Stand gebracht und es wäre möglich, die Wohnung an die Gasleitung anzuschließen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 169.000,- EURO

Die Wohnung wird mit den vorhandenen Möbeln verkauft - die Möbel sind im Kaufpreis enthalten!

Die monatlichen Kosten für die Wohnung betragen derzeit 104,23 EURO  (BK € 72,- EURO und RR € 32,24).

Bitte um Beachtung, dass sich die Wohnung im 2. Stock ohne Lift befindet. 

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr (wird aufgrund der momentanen Gesetzeslage evt. erlassen - weiteres dazu gern vom Vertragserrichter)
• ca. 1,2 % Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen  - je nach Vertragserrichter
• 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer D und einem HWB von 147 kWh/m2pa (fGEE: D - 2,30) vor.

Gern stehe ich Ihnen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.