Gemütlich und Effizient! Reihenhaus mit Terrasse und Garage in Ampass zu kaufen! - Objektnr. 5610025

Die 1963 errichtete Doppelhaushälfte ist ein klein, aber fein geplantes, sehr effizient geschnittenes Reihenhaus mit ca. 73?m² Wohnfläche auf einem rund 285?m² großen Grundstück. Es bietet vier Zimmer auf versetzten Ebenen, darunter drei separat nutzbare Schlafzimmer. Ideal für Familien oder Paare, die von einem kleinen und feinen, leistbaren Haus träumen, das auf kompakter Fläche alles Wesentliche vereint.

Der Wohn- und Essbereich ist direkt mit einer der beiden Terrassen verbunden. Eine zweite Terrasse sowie ein kleiner Garten schaffen zusätzliche Freiflächen mit flexibler Nutzung. Die Halbstock-Bauweise sorgt dabei für eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen, durchdacht und platzsparend umgesetzt.

Zur Immobilie gehören eine Garage und eine Kellerfläche unterhalb der Garage. In den Schlaf- und Kinderzimmern sind laut Bildmaterial Laminatböden in Holzoptik verlegt, Holzrahmenfenster und Deckenleuchten vorhanden. Angaben zu Modernisierungen oder zur technischen Ausstattung liegen nicht vor.Die Lage verbindet kurze Wege mit einem ruhigen Wohnumfeld am Ortsrand von Ampass. Die nächste Bushaltestelle Agenbach liegt praktisch um die Ecke, eine weitere Haltestelle an der Römerstraße ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Autofahrten ist die Anbindung Richtung Innsbruck und ins Inntal gut, und auch der Flughafen Innsbruck ist mit dem Auto in überschaubarer Zeit erreichbar.

Im Alltag punktet die Umgebung mit einer sehr familienfreundlichen Grundversorgung: Ein Supermarkt ist in der Nähe, ebenso der Kindergarten Ampass und die Volksschule Ampass. Damit bleiben Bring und Abholwege angenehm kurz und gut planbar.

Für Freizeit und Bewegung bietet das direkte Umfeld passende Ziele: Ein Spielplatz liegt in der Nähe, dazu kommen Turnsaal und Sportmöglichkeiten für den Ausgleich nach Schule und Arbeit. Wer zwischendurch einkehren möchte, findet mit dem Römerwirt eine Adresse in der Umgebung, die den Ort zusätzlich belebt, ohne die Wohnlage unruhig wirken zu lassen.

- Doppelhaushälfte, Baujahr 1963
- Grundstück ca. 285 m²
- 4 Zimmer
- Split Level Grundriss mit Halbstöcken
- 3 Schlafzimmer
- Wohnbereich mit Terrassenzugang
- Zwei Terrassen
- Kleiner Garten
- Garage
- Keller zur Garage
- Bodenbelag in den Schlaf und Kinderzimmern: Laminat in Holzoptik laut Bildmaterial
- Deckenleuchten in den Schlaf und Kinderzimmern laut Bildmaterial
- Fenster mit Holzrahmen in den Schlaf und Kinderzimmern laut Bildmaterial


Gartennutzung: JA


Provision: 3% zzgl. 20% USt.