"Exklusive Wohnqualität in Döbling ? Wohnen am Nußberg" - Objektnr. 5609876

"Exklusive Wohnqualität in Döbling € Wohnen am Nußberg"

1190 Wien | Nußberggasse

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentiert sich diese großzügige und äußerst gepflegte Eigentumswohnung als wahre Rarität mitten in Döbling. Umgeben von Grün, Ruhe und bester Infrastruktur vereint diese Liegenschaft elegantes Wohnen mit höchstem Komfort.

Objektdaten auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 130,83 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
WC: 3
Balkon: ca. 10,62 m²
Kellerabteil: ca. 8,96 m²
PKW-Abstellplatz: ca. 12,5 m² (inklusive)

Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und großzügige Räume:
Repräsentatives Wohnzimmer direkter Ausgang auf den Balkon, durch einen stilvollen Kamin vom Essbereich getrennt
Separat begehbare Küche
Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und eigenem Badezimmer mit WC
Kinderzimmer
Weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer)
Badezimmer mit WC
Separates Gäste-WC
Abstellraum

Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt dazu ein, nach einem langen Arbeitstag die Ruhe und Natur in vollen Zügen zu genießen.

Haus & Allgemeinflächen
Die Wohnhausanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet außergewöhnliche Gemeinschaftseinrichtungen:
Indoor-Pool
Sauna
Outdoor-Pool
Veranstaltungsraum
weitere Annehmlichkeiten für die Bewohner

Lage & Infrastruktur
Die Nußberggasse zählt zu den prestigeträchtigsten Adressen Döblings. Naherholung, Weingärten, Spazierwege sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Fazit
Eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen, Natur und exklusive Gemeinschaftseinrichtungen in einer der besten Lagen Wiens zu vereinen.

Der Rücklagen-Stand zum Stichtag 31.12.2025 betrug rund € 340.000,-.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Exclusive Residential Quality in Döbling € Living at the Nußberg

1190 Vienna | Nußberggasse

In one of Vienna?s most sought-after residential areas, this spacious and exceptionally well-maintained owner-occupied apartment presents itself as a true rarity in the heart of Döbling. Surrounded by greenery, tranquility, and excellent infrastructure, this property combines elegant living with the highest level of comfort.

Property Details at a Glance
Living area: approx. 130.83 m²
Rooms: 4
Bathrooms: 2
Toilets: 3
Balcony: approx. 10.62 m²
Basement storage unit: approx. 8.96 m²
Car parking space: approx. 12.5 m² (included)

Layout & Features
The apartment impresses with a well-designed floor plan and generously proportioned rooms:
Prestigious living room with direct access to the balcony, stylishly separated from the dining area by a fireplace
Separate, fully accessible kitchen
Master bedroom with walk-in wardrobe and en-suite bathroom with WC
Children?s bedroom
Additional room (ideal as a home office or guest room)
Bathroom with WC
Separate guest WC
Storage room

The balcony, overlooking greenery, invites you to relax and enjoy peace and nature after a long working day.

Building & Communal Areas
The residential complex is in excellent condition and offers outstanding shared amenities:
Indoor swimming pool
Sauna
Outdoor swimming pool
Event/function room
Additional amenities for residents

Location & Infrastructure
Nußberggasse is one of Döbling?s most prestigious addresses. Recreational areas, vineyards, walking paths, as well as excellent public transport connections, schools, shopping facilities, and restaurants are all in close proximity.

Conclusion
A rare opportunity to combine spacious living, nature, and exclusive communal facilities in one of Vienna?s finest residential locations.

The reserve fund as of 31 December 2025 amounted to approximately €340,000.

The agent acts as a dual broker.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:112.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.97Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Gartennutzung: JA
Swimmingpool: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.