Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 bietet ca. 89 m² Wohnfläche, 4 Zimmer und ein ca. 648 m² großes Grundstück. Der Grundriss ist praktisch geschnitten und auf den Alltag mit Kindern ausgerichtet, mit kurzen Wegen und klarer Raumaufteilung. Für Komfort im täglichen Betrieb sorgt die Fußbodenheizung. Der Außenbereich wird durch eine Terrasse mit Südost Ausrichtung ergänzt. Zusätzlich steht ein Kellerbereich zur Verfügung, der funktionale Nebenflächen bietet.
Im nächsten Schritt geht es in die Innenräume. Der Rundgang startet im Eingangsbereich und führt von dort in die zentralen Wohnbereiche.
Raumaufteilung und Ausstattung im Überblick
Eingangsbereich und Erschließung
- Diele ca. 9,20 m², zentrale Verbindung zu Bad, WC, Küche und Wohnzimmer
- Windfang ca. 3,75 m², praktischer Pufferbereich am Eingang
Wohnen und Essen
- Wohnzimmer ca. 16m², mit Laminatboden, großzügig geschnitten
- Direkter Zugang zur überdachten Terrasse
- Essplatz als eigener Bereich innerhalb der Küche vorgesehen
Küche
- Küche ca. 21,45 m²
- Großzügiger Raum mit Platz für Essbereich
Schlafräume
- Schlafzimmer ca. 13,30 m²
- Kinderzimmer ca. 16,50 m², großzügig nutzbar
Sanitär
- Bad ca. 6,11 m²
- Separates WC
Keller und Nebenflächen
- Keller vorhanden
- Vorrat ca. 9,75 m²
- Flur ca. 5,20 m²
- Werkraum ca. 12,45 m²
- Heizraum ca. 10,70 m²
Wenn Sie eine praktische Raumaufteilung mit gut nutzbaren Nebenflächen und Terrasse suchen, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir stellen Ihnen auf Wunsch auch weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.Die Immobilie liegt im Bereich Blindendorf, mit kurzer Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Der Bahnhof Lungitz ist in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend stehen Bushaltestellen im näheren Umfeld zur Verfügung. Ca. 700 m bis zur Bahnstation Lungitz.
Nahversorgung und Alltagswege: Für den täglichen Einkauf sind Angebote in den umliegenden Orten erreichbar. Weitere Dienstleistungen, Behörden und medizinische Versorgung finden sich vor allem in den nächstgrößeren Zentren der Region.
Freizeit und Kinder: Ein Spielplatz liegt in der Nähe. Weitere Spiel und Sportangebote sowie Schulen und Kinderbetreuung sind in den umliegenden Gemeinden zu erwarten.
Verkehrsanbindung: Über das regionale Straßennetz besteht eine zügige Verbindung Richtung Linz und in die umliegenden Bezirke. Der Flughafen Linz in Hörsching ist mit dem Auto in ca. 30 bis 40 Minuten erreichbar.
In Summe: funktionale Lage mit kurzer ÖPNV Anbindung und gleichzeitig Zugang zu Grün und Freiflächen im Umfeld.
Highlights:
- Bad 2021 sarniert
- WC extra
- Dan Küche verbaut
- hochwertige Vollholzmöbel (Tischlerarbeit) im gesamten Haus verbaut
- Haus wird voll eingerichtet verkauft
- Koffer packen und einziehen!
- wunderschöner Garten mit Gartenhütte und Hochbeete
- Vollunterkellert
- Waschküche, Werkstatt und Abstellraum im Keller
- Garage mit elektrischem Tor (1 Stellplatz), 2 Stellplätze davor
- Garage mit Montagegrube ausgestattet
- Fenster mit Rolläden und Fliegengitter
- sehr geringe Betriebskosten
- 25 Kubik Regenwasserzisterne (für Bewässerung im Garten, Auto waschen etc.)
- beliebter Spielplatz Blindendorf in unmittelbarer Nähe
- schnelle Erreichbarkeit Bahnhof Lungitz/ Bushaltestelle
- Notstromaggregat 4,5kw Diesel (NEU)
- Dachboden voll ausbaufähig
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt
