Luxus Designerhaus mit Pool & Doppelgarage | Sauna & Einbauküche | kein Einfluggebiet vom Flughafen | Luftwärmepumpe & Klimavorbereitung - Objektnr. 5608965

Im malerischen Rauchenwarth, das übrigens nicht in der Einflugzone des Flughafens liegt (siehe Lärmkarte bei den Bildern), steht ab sofort ein durch und durch designtes Einfamilienhaus - in welches viele Ideen und Liebe geflossen sind - zum Verkauf. Rauchenwarth liegt ein wenig erhöht und bietet daher teils einen fantastischen Fernblick nach Wien. Im Dorf, mit wirklich schönem Ortsbild, gibt es außerdem einen kleinen Nahversorger.

Warum sollten Sie genau hier zuschlagen

Kein Kopfzerbrechen mit der Planung - Sie erhalten hier ein Haus mit einem stimmigen Wohnkonzept und vielen durchdachten Details, wie z.B. schöne Einbaulösungen, eine Vorbereitung für eine Poolheizung oder eine südseitige Glastrennwand im Haus, um möglichst viel Tageslicht einzufangen und um ein offenes Raumgefühl zu schaffen

Keine unnötige Finanzierungsphase - Sie können direkt einziehen und ersparen sich einen Finanzierungszeitraum während einer Planung und eines Baus

Highlights:

• KOMPLETTKÜCHE
• PFLEGELEICHTER GARTEN gestaltet von Kramer & Kramer mit einen Höchstmaß an Privatsphäre durch eine idyllische Kirschlorbeerhecke
• SÜDSEITGER POOL & TERRASSE mit Ipe-Dielen
• FUSSBODENHEIZUNG
• ZENTRALER 3-SEITIGER KAMIN von Mandl & Bauer
• LUFTWÄRMEPUMPE von Viessmann mit Fußbodenheizung und passiver Kühlung
• 3-FACH-VERGLASTE BODENTIEFE FENSTER UND HEBESCHIEBETÜREN von Josko mit Raffstores
• RAUMHÖHE INNENTÜREN von Josko
• LUXUS BADEZIMMER entworfen von Stefan Knopp mit maßgefertigem Waschtisch aus Corian, freistehender Steinguss-Wanne und Keuco Armaturen
• DEISEL-SAUNA im Badezimmer mit stimmiger geflammter Holz-Wandverkleidung im Bad
• E-BUS System von Biticino
• DOPPELGARAGE mit elektrischem Tor und Wasseranschluss
• VORBEREITUNG FÜR KLIMAANLAGE & POOLBEHEIZUNG

INFOS ZUM HAUS

• BAUJAHR: 2018
• BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
• WOHNFLÄCHE: Ca. 163,49 m²
• NUTZFLÄCHE: Ca. 215,02 m²
• DOPPELGARAGE: Ca. 33,80 m²
• GARTEN: Ca. 442 m²
• TERRASSE: Ca. 31,72 m²
• BALKON: Ca. 8,94 m²
• ZIMMER: 4
• MÖBLIERT: Ja, mit Einbauküche und maßgefertigten Einbauschränken; restliche Möblierung nach Absprache
• TV/INTERNET: Glasfaseranschluss
• BADEZIMMER: freistehende Badewanne, Walk-In Dusche und Sauna
• WC: 2x separat mit Handwaschbecken
• HEIZUNG: Viessmann Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• ABSTELLRÄUME: 2; einer davon gleichzeitig als Technikraum mit Fußbodenheizung
• KÜCHE: Komplettküche mit Insel, Bora-Abzugssystem und Teppanyaki-Grill
• HWB: 35 kWh/m²a; fGEE 0,79
• KLASSE: B

KOSTEN:

• KAUFPREIS: € 950.000,-
• BETRIEBSKOSTEN: € 166,67

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: € 34.200,--  inkl. 20% USt   

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <4.000m
Arzt <6.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <4.000m
Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}