Hier ist Kurzzeitvermietung erlaubt! € Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Toplage nahe U2 Aspernstraße.
Hier beginnt ein neues Kapitel voller Licht, Wärme und Lebensfreude: Diese helle, perfekt geschnittene Wohnung im 1. Liftstock eines 2025 fertiggestellten Neubaus verbindet modernen Großstadtflair mit einer Atmosphäre zum Wohlfühlen. Ein Zuhause für Paare oder Familien, die sich einen Ort wünschen, an dem jeder Tag mit Glücksmomenten gefüllt ist.
Wohnen mit Weitblick und Sonnenstrahlen auf der Haut
Dank der cleveren Ost-Süd- und teilweisen Westausrichtung tanzt das Tageslicht durch die Räume und schenkt ihnen eine freundliche, helle Aura € vom Morgen bis zum Abend. Die großzügige Sonnenterrasse mit ihrem edlen Bodenbelag wird zum Rückzugsort, an dem Sie die Sonne auf der Haut spüren, mit Freunden lachen und den Alltag hinter sich lassen können.
Räume, die Herzen berühren
Eine offene, weitläufige Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen, Reden und Leben einlädt € mit direktem Zugang zur Terrasse, die zum Verweilen lockt
Ein ruhiges, behagliches Schlafzimmer, in dem Sie neue Energie tanken können
Ein flexibles Kinderzimmer oder Homeoffice, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst und Raum für Träume bietet
Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken € perfekt für entspannte Momente zu zweit
Separates WC mit praktischem Handwaschbecken
Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss für mehr Ordnung und Komfort
Kellerabteil inklusive, Garagenplatz optional buchbar
Ausstattung & Übergabe
Die Wohnung wird belagsfertig übergeben € mit geplantem rustikalem Eichenparkett und stilvollen Fliesen in den Nassräumen, die auf Ihre persönliche Note warten. Hier können Sie noch eigene Wünsche verwirklichen und aus vier Wänden ein echtes Zuhause zaubern.
Wohnen, das nicht nur nachhaltig, sondern auch behaglich ist
Eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein gesundes Raumklima. Elektrische Markisen bieten sanften Schutz vor Sonne und neugierigen Blicken € damit Sie Ihre Stunden auf der Terrasse voll und ganz genießen können.
Lage mit Herz und Lebensqualität
In einer ruhigen Straße nahe der U2 Aspernstraße finden Sie eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und Naturidylle: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und ein Gymnasium sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lobau, Donauinsel und Alte Donau sind Ihre grünen Rückzugsorte € ideal für Ausflüge, lange Spaziergänge oder aktive Momente in der Natur.Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im 22. Bezirk, Donaustadt. Hier verbinden sich Natur und urbanes Leben harmonisch zu einer Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Richtungen ermöglichen.
Direkt vor der Haustür finden Sie alles, was den Alltag angenehm macht: Eine Vielzahl an Supermärkten, Bäckereien, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. So ist für die ganze Familie bestens gesorgt € ob für den schnellen Einkauf, den morgendlichen Kaffee oder die schulische Betreuung der Kinder.
Diese Lage bietet den perfekten Rückzugsort vom hektischen Stadtleben und gleichzeitig Zugang zu allen Vorteilen einer gut durchdachten Infrastruktur.Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur U-Bahn-Station Aspernstraße, die eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum bietet.
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Bäckerei
Ströck Gastronomiebetriebs GmbH
Zschokkegasse 91
1220 Wien
(0,57 km / 0,64 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Ströck Gesellschaft m.b.H.
Langobardenstraße 122
1220 Wien
(0,75 km / 0,87 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Hubert Nöbauer Gesellschaft m.b.H.
U Bahn Station Aspernstraße
1220 Wien
(0,69 km / 0,89 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Metzgerei
Breckova KG
Emichgasse 4
1220 Wien
(1,15 km / 1,31 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesell...
Bahnhof Wien Nord
1020 Wien
(1,43 km / 1,92 km)
(Luftline / Zu Fuß)
TOKMAK KG (SE&PAS Supermarkt)
Ziegelhofstraße 32-34 /901/R
1220 Wien
(1,79 km / 2,19 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Supermarkt
Billa
(0,63 km / 0,80 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Billa
Eibengasse 57
1220 Wien
(0,72 km / 1,13 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Billa
Kapellenweg 36-40
1220 Wien
(0,64 km / 1,60 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Drogerie
Bständig
(0,66 km / 0,87 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Bipa
Hausgrundweg 3
1220 Wien
(1,17 km / 1,34 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Bipa
Siegesplatz 5
1220 Wien
(1,31 km / 1,42 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Bank
bank99
Lavatastraße 6
1224 Wien
(0,26 km / 0,42 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Bank Austria
(0,61 km / 0,83 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Erste
Hausfeldstraße 2
1220 Wien
(0,92 km / 1,02 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Post
Post Filiale 1224
Lavatastraße 6
1224 Wien
(0,26 km / 0,42 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Post Filiale 1220
Am Bahnhof 4
1220 Wien
(1,41 km / 1,91 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Post Filiale 1225
Hasibederstraße 2 Stiege 70
1225 Wien
(1,83 km / 2,47 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Tankstelle
BP
Erzherzog-Karl-Straße 253
1220 Wien
(0,79 km / 0,88 km)
(Luftline / Zu Fuß)
JET
Hirschstettner Straße 52
1220 Wien
(1,74 km / 1,97 km)
(Luftline / Zu Fuß)
OMV
Groß-Enzersdorferstraße 24-26
1220 Wien
(1,85 km / 2,02 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Trafik
Trafik Rainer Fritsch
ReclamgasseKiosk
1220 Wien
(0,40 km / 0,50 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Trafik Markus Öckhl
Zschokkegasse 91
1220 Wien
(0,57 km / 0,64 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Trafik Alexander Zechmeister
Langobardenstraße 59EKZ
1220 Wien
(0,63 km / 1,10 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Restaurant
Wok House
Erzherzog-Karl-Straße 169
1220 Wien
(0,46 km / 0,51 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Hua Qiang
Hartlebengasse 21
1220 Wien
(0,52 km / 0,67 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Rigoletto
Langobardenstraße 126
1220 Wien
(0,65 km / 1,06 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Pizza/Snack
Ginza Point
(0,34 km / 0,44 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Aspern Imbiss
(0,35 km / 0,55 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Star Food
(0,65 km / 0,82 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Café/Eis
Nöbauer
(0,35 km / 0,47 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Cafeteria Segafredo
Lavaterstraße 43896
1220
(0,32 km / 0,49 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Imbiss Aspern
Aspernstraße 12
1220
(0,59 km / 0,72 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Bar/Lokal
Wistls Cafe
Emichgasse 4
1220 Wien
(1,16 km / 1,35 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Platin
Stadlauer Straße 41A
1220 Wien
(1,36 km / 1,80 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Kesselbar
(1,49 km / 1,83 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Weinlokal
Riedler Anita
Industriestraße 135
1220 Wien
(2,36 km / 3,21 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Kinderbetreuung
Kindergarten der Stadt Wien
Lavaterstraße 6
1220 Wien
(0,33 km / 0,55 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Kindergruppe Papa Carlo
Hartlebengasse 1-17
1220 Wien
(0,64 km / 0,84 km)
(Luftline / Zu Fuß)
KiWo
Langobardenstraße 126
1220 Wien
(0,66 km / 1,12 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Volksschule
VS Wulzendorfstraße 1
Wulzendorfstraße 1
1220 Wien
(0,95 km / 1,19 km)
(Luftline / Zu Fuß)
SSH Hammerfestweg 1
Hammerfestweg 1
1220 Wien
(0,89 km / 1,46 km)
(Luftline / Zu Fuß)
VS Hammerfestweg 1
Hammerfestweg 1
1220 Wien
(0,85 km / 1,49 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Schule
WMS Plankenmaisstraße 30
Plankenmaisstraße 30
1220 Wien
(0,61 km / 0,76 km)
(Luftline / Zu Fuß)
GRg 22 Contiweg 1
Contiweg 1
1220 Wien
(0,77 km / 0,84 km)
(Luftline / Zu Fuß)
SHE Pezzlgasse 29
Langobardenstraße 122 (Donauspital)
1220 Wien
(0,81 km / 1,09 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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sonstige Bildung
Spreng Training KG
Tschudigasse 7
1220 Wien
(0,11 km / 0,15 km)
(Luftline / Zu Fuß)
BEITRAINING® Austria K+K Training G...
Hirschstettner Straße 89
1220 Wien
(1,32 km / 1,46 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Lernzug e.U.
An den alten Schanzen 39
1220 Wien
(1,32 km / 2,03 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Schwimmbad/Therme
Strandbad Stadlau
Am Mühlwasser
1220 Wien
(1,58 km / 1,99 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Sportanlage
polysportiver Rasenplatz
22., Rosmaringasse
1220 Wien
(0,30 km / 0,37 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Bocciaplatz
22., Wonkaplatz 3/3 vor
1220 Wien
(0,23 km / 0,40 km)
(Luftline / Zu Fuß)
polysportiver Rasenplatz
22., Plankenmaisgasse 28
1220 Wien
(0,57 km / 0,79 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Freizeitanlage
Kuglers Kindervergnügungsbetrieb
Hausfeldstraße
1220 Wien
(1,47 km / 2,28 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Adlerwarte Kreuzenstein - Büro Chri...
Hermelinweg
1220 Wien
(1,86 km / 2,57 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Fitnessstudio
raum.F Betriebs GmbH
Stadlauer Straße 41A
1220 Wien
(1,35 km / 1,79 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Robert Böheim GmbH
Vinzenz-Hauschka-Gasse 5
1220 Wien
(1,44 km / 1,99 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Magdalena Johne
Bergengasse 3
1220 Wien
(1,00 km / 2,03 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Arzt für Allgemeinmedizin
Dr. Barbara Jung
Lavaterstraße 9/7
1220 Wien
(0,26 km / 0,39 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Nicole Walter-Publig
Akeleiweg 3
1220 Wien
(0,40 km / 0,43 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Wilfried Wotke
Langobardenstraße 126/Stg.1/8
1220 Wien
(0,67 km / 1,62 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Zahnarzt
Dr. Stursa Birgit
Lavaterstraße 9
1220 Wien
(0,27 km / 0,39 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Kiss Tibor
Langobardenstraße 126
1220 Wien
(0,67 km / 1,62 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Wotke Wilfried
Langobardenstraße 126
1220 Wien
(0,67 km / 1,62 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Facharzt
Dr Reinsperger Maria
Lavaterstraße 5
1220 Wien
(0,15 km / 0,20 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Geier Ingrid
Lavaterstraße 5
1220 Wien
(0,15 km / 0,20 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Löw Monika
Salbeigasse 9
1220 Wien
(0,49 km / 0,51 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Kinderarzt
Dr Lichtenegger Christine
Aspernstraße 130
1220 Wien
(1,04 km / 1,12 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Papadimitropoulos Vasilios
Stadlauer Straße 62
1220 Wien
(1,21 km / 1,50 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Kinderkompetenzzentrum Zaknun im Me...
Stadlauer Straße 62
1220 Wien
(1,21 km / 1,50 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Apotheke
Apotheke U2
Wonkaplatz 3/3/58
1220 Wien
(0,30 km / 0,46 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Apo 22 beim Donauspital
Zschokkegasse 140
1220 Wien
(0,69 km / 0,76 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Langobarden-Apotheke
Langobardenstraße 126/1
1220 Wien
(0,65 km / 1,07 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Ärztezentrum/Krankenhaus
Sozialmedizinisches Zentrum Ost - D...
Langobardenstraße 122
1220 Wien
(0,75 km / 0,87 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Wiener Gesundheitsverbund Pflege Do...
Langobardenstraße 122
1220 Wien
(0,75 km / 0,87 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Gesundheitszentrum Seestadt
Maria-Tusch-Straße 18
1220 Wien
(2,32 km / 3,11 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Physiotherapeut
Frau Edith Marksteiner
Stadlauerstraße 13
1220 Wien
(1,40 km / 1,74 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Frau Susanne Ahmad, B.Sc.
Schickgasse 6
1220 Wien,Donaustadt
(1,33 km / 1,77 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Frau Mag. Katharina Weber
Aurikelweg 54
1220 Wien
(1,34 km / 1,98 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Psychotherapeut
Mag. rer.nat. Elfriede Reinsperger-...
Lavatarstraße 5
1220 Wien
(0,15 km / 0,20 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Michaela Christine Zolles
Lavaterstraße 5
1220 Wien
(0,15 km / 0,20 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Mag.phil. Elisabeth Landauer
Gotthelfgasse 23
1220 Wien
(0,23 km / 0,25 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Seniorenheim
Haus Tamariske-Sonnenhof
Zschokkegasse 89
1220 Wien
(0,49 km / 0,55 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Pflegewohnhaus Donaustadt
Langobardenstrasse 122a
1220 Wien
(0,66 km / 0,81 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Caritas Pflege Haus St. Teresa
Erzherzog-Karl-Straße 129B
1220 Wien
(1,12 km / 1,30 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Tierarzt
Tierarztpraxis Herzberg
Lavaterstraße 9/7
1220 Wien
(0,28 km / 0,40 km)
(Luftline / Zu Fuß
Short-term rentals are permitted! € Stylish 3-room apartment in a prime location near U2 Aspernstraße
A new chapter begins here, filled with light, warmth, and a true sense of joy: This bright and perfectly laid-out apartment on the 1st floor with lift of a newly completed building (2025) combines modern city living with a welcoming, comfortable atmosphere. A home for couples or families who are looking for a place where every day is filled with little moments of happiness.
Living with openness, space, and sunlight
Thanks to its smart east?south orientation and partial west exposure, natural light flows through the rooms throughout the day, creating a bright and friendly atmosphere from morning to evening. The spacious sunny terrace with its elegant flooring becomes a private retreat € a place to feel the sun on your skin, enjoy time with friends, and leave everyday life behind.
Rooms that feel like home
An open and spacious kitchen-living area that invites you to cook, talk, and live together € with direct access to the terrace for seamless indoor-outdoor living
A quiet and cozy bedroom where you can recharge and relax
A flexible additional room, perfect as a children?s room or home office, adapting to your lifestyle and needs
A modern bathroom with bathtub and double washbasin € ideal for relaxing moments for two
A separate toilet with a practical hand basin
A storage room with washing machine connection for added convenience and organization
Basement storage included, garage parking space optionally available
Features & handover
The apartment is delivered in a shell (belagsfertig) condition, with planned rustic oak parquet flooring and stylish tiles in the wet areas € giving you the opportunity to add your personal touch and turn it into your dream home.
Comfortable and sustainable living
A modern air-source heat pump combined with underfloor heating ensures a pleasant indoor climate and energy-efficient comfort. Electric awnings provide gentle shade and privacy, allowing you to fully enjoy your terrace.
Location with charm and quality of life
Located in a quiet street near U2 Aspernstraße, this apartment offers the perfect balance between urban infrastructure and natural surroundings. Schools, kindergartens, supermarkets, and a high school are all within walking distance. The nearby Lobau, Danube Island, and Old Danube offer beautiful green escapes € perfect for outdoor activities, long walks, or relaxing moments in nature.
