Neubauwohnung mit Garten in Unter St Veit - Objektnr. 5608661

Diese attraktiv geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Ruhelage, einen südwestseitigen Eigengarten sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten im Grundriss.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1964, das 1997 umfassend modernisiert wurde. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem eine Wärmedämmung sowie 2-fach verglaste Fenster installiert.

Raumaufteilung (dzt. 2-Zimmer-Wohnung)

Die aktuelle Konfiguration bietet eine funktionale und zugleich flexibel adaptierbare Wohnstruktur:

• Zentraler Vorraum/Gang
• Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia und weiter in den Eigengarten
• Separate Küche (dzt. mit Durchreiche)
• Großes Eckzimmer, das unkompliziert in zwei separate Schlafzimmer geteilt werden kann
• Badezimmer mit Badewanne
• Separate Toilette mit vorgelagertem Abstellraum

Ausstattung und Besonderheiten

• Beheizung über Gaskonvektoröfen
• Laminatböden in den Wohnräumen
• Südwestseitig ausgerichteter Eigengarten mit Grünblick
• kleine Loggia
• Fahrradabstellraum im Haus
• Trockenes Kellerabteil
• Gemeinschaftswaschküche

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in absoluter Hofruhelage in der Auhofstraße und bietet damit ein hohes Maß an Wohnqualität abseits des Straßenlärms.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten:

• U-Bahn-Linie U4

• Straßenbahnlinie 10

• Verbindungsbahn

Damit ist sowohl die Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz rasch erreichbar.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}