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**Großzügige Stilaltbauwohnung mit Charme in einer Seitengasse der Gumpendorfer Straße**
Beschreibung:
Diese klassische Stilaltbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Lift eines gepflegten Hauses und besticht durch ihre Helligkeit und großzügige Raumaufteilung. Ob ein Lift im Haus eingebaut wird, ist derzeit noch unklar.
Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, WC, kleines Badezimmer, Küche, 2 Zimmer, 1 Kabinett.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Das Badezimmer mit Badewanne ist funktional gestaltet, das WC ist separat. Die Küche ist mit Gasherd, Abwasch sowie mehreren Kästchen ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum.
Besonders hervorzuheben sind die zwei großen, lichtdurchfluteten Zimmer mit Straßenausrichtung, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hofseitiges Kabinett, welches ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer genützt werden kann. Ebenso hofseitig und vom Vorraum aus begehbar liegt ein großer Abstellraum mit großem Fenster.
Der klassische Stilaltbaucharakter mit eleganten Flügeltüren und Parkettböden verleiht der Wohnung ein zeitloses und repräsentatives Ambiente.
DISCLAIMER:
Die in diesem Exposé gezeigten Bilder können zum Teil KI generierte Visualisierungen umfassen.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Sonnenuhrgasse, einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens, vis à vis vom Luther Platz und der Gustav Adolf Kirche sowie in der Nähe vom Hubert Marischka Park. Ein Kultur-Hot-Spot für Musical-Fans ist das Raimund Theater in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, urbanes Flair und hohe Lebensqualität aus.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Mariahilfer Straße bietet ein vielfältiges Angebot an Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Öffentliche Anbindung: U4 (Margaretengürtel), U6 (Gumpendorfer Straße), Bus 57A (Sonnenuhrgasse)
Mietzinsauflistung: Hauptmietzins € 926,83 + Betriebskosten € 208,97 = € 1.135,80 + USt 10% € 113,58 = Bruttomiete € 1.249,38
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
