Altes Haus auf 769 m² Grund und 140 m² Wohnfläche - Top-Lage in Ybbs - Ideal für Wohnprojekte & Investoren - Objektnr. 5606299

Altes Haus auf 769 m² Grund und 140 m² Wohnfläche - Top-Lage in Ybbs - Ideal für Wohnprojekte & Investoren

Dieses außergewöhnliche 769 m² Grundstück in zentraler Lage von Ybbs an der Donau bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger sowie Familien, die ein vielseitiges Projekt mit großem Entwicklungspotenzial suchen. Flächenwidmung Bauland Kerngebiet.

Hauptmerkmale
Altbau mit großem Sanierungspotenzial oder Neu für kleine Wohnanlage
Perfekt für Liebhaber historischer Bausubstanz oder als Grundlage für einen umfassenden Neubau.
Geräumiges Nebengebäude (ca. 130 m²)
Ideal nutzbar als Lagerhalle, Werkstatt oder als Basis für ein zweites Wohnhaus.
Sehr großer, begrünter Garten
Optimal für Freizeitgestaltung, Poolbau, Gartenhaus oder mehrere PKW-Stellplätze.
Attraktive Förderungen
Heizungsförderung bis 01.08.2026 bis zu 25.000 €, auch für moderne Luftwärmepumpen. (eingereicht)
Hervorragende Bebauungsmöglichkeiten
Geeignet für mehrere Doppelhäuser oder kleinere Wohnanlage.

Lage
Zentrale Lage in Ybbs an der Donau
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Vielfältige Rad- und Wanderwege direkt vor Ort
Tennisplatz und ASK-Fußballplatz direkt gegenüber
Hallenbad und weitere Freizeiteinrichtungen ebenfalls nur wenige Schritte entfernt

Sonstiges
Der äußerst großzügige Garten bietet zahlreiche Optionen ideal für Pool, Gartenhaus, Spielbereiche oder zusätzliche Stellplätze. Ein perfekter Ort für private oder gewerbliche Projekte.

Energieausweis
HWB: 396 kWh/m²/Jahr (Klasse G)
fGEE: 3,87 (Klasse F)

Kaufpreis: VB € 125.000,--

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}