Highlights auf einen Blick
- Unmittelbare Nähe zum Türkenschanzpark einer der schönsten Parks Wiens
- 3,5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne & Fenster, separates WC
- Klimaanlage im Wohnbereich
- Moderne, gut ausgestattete Küche
- Außenjalousien an allen Fenstern
- Terrasse & Loggia für zusätzlichen Freiraum
- Abstellraum
Wohnung & Raumgefühl
Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit spürbarer Ruhe nur wenige Schritte vom Türkenschanzpark entfernt. Die Raumaufteilung wirkt großzügig und durchdacht und schafft ein Wohngefühl, das Offenheit und Rückzug gleichermaßen ermöglicht.
Der Zugang erfolgt über eine rund 14 m² große Terrasse in den ruhigen Innenhof. Das großzügige Vorzimmer bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Der offen gestaltete Wohn-Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die moderne, voll ausgestattete Küche ist harmonisch integriert. An warmen Tagen sorgt die Klimaanlage im Wohnbereich für angenehme Temperaturen. Eine Loggia mit ca. 6 m² erweitert den Wohnraum ins Freie.
Schlafräume & Zusatzraum
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines hofseitig, das zweite straßenseitig
Ein zusätzliches Kabinett eignet sich perfekt als begehbarer Kleiderschrank, Homeoffice oder weiterer Abstellraum.
Bad & Ausstattung
Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit:
- Badewanne
- Dusche
- Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung
Das WC ist separat und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken.
Außenjalousien an allen Fenstern sorgen für Sicht-, Sonnen- und Hitzeschutz.
Zusätzliche Annehmlichkeiten
- Kellerabteil vorhanden
- Garagenstellplatz optional um € 100 / Monat
- Gepflegtes Wohnhaus
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in Gersthof, einer der beliebtesten Wohngegenden des 18. Bezirks direkt beim Türkenschanzpark.
Öffentliche Anbindung:
Straßenbahnlinien 40, 41, 9
Buslinie 10A
S45 schnell erreichbar
Nahversorgung & Umfeld:
Supermärkte, Apotheken, Banken, Cafés, Boutiquen sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klimaanlage: JA
Barrierefrei: JA
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
