Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in absolut ruhiger Lage an der Grenze des 12. und 23. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2000. Das Haus verfügt über einen Lift, der einen direkten Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung ermöglicht.
Der bauliche Zustand der Liegenschaft ist ausgezeichnet, die Rücklage des Hauses beträgt aktuell über EUR 246.000,, was die nachhaltige Instandhaltung des Gebäudes unterstreicht.
Raumaufteilung
Die Wohnung bietet eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung:
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Vorraum mit ausreichend Platz für Garderoben und Stauraum
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Großzügiges Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit Zugang zur
ostseitig ausgerichteten Terrasse (ca. 9 m²)
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Separate Küche (ca. 16 m²) mit Platz für einen Essbereich
ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Leiner (produziert von EWI)
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Drei Schlafzimmer mit jeweils ca. 1112 m², ideal für Familien oder Homeoffice
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Abstellraum innerhalb der Wohnung
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Großes Kellerabteil mit ca. 7,5 m²
Ausstattung & Technik
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Zentrale Gasheizung mit sehr niedrigen Heizkosten
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Hochwertige Holzfenster mit mehrkammerverglasten Isolierglasscheiben
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Einbauküche in neuwertigem Zustand
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Voll ausgestattet mit Marken-Elektrogeräten von
Bosch, Siemens, AEG und NEFF
Lage
Die Wohnung liegt in einer absolut ruhigen Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Liesingbachs. Entlang des Bachlaufs befinden sich Radwege und Spazierwege, die eine hervorragende Verbindung zur Natur bieten.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung:
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Busstationen in wenigen Gehminuten erreichbar
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U-Bahn-Linie U6 in ca. 15 Minuten zu Fuß
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Autobahnanschluss in nur wenigen Fahrminuten
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet:
Supermärkte, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Gymnasien, Ärzte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Wichtiger Hinweis
Die Wohnung wird inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes verkauft.
Der Kaufpreis für den Stellplatz ist nicht im Wohnungspreis enthalten und beträgt zusätzlich EUR 25.000,.
Fazit
Diese Dachgeschosswohnung vereint Ruhelage, Naturnähe, hervorragende Infrastruktur und hochwertige Ausstattung und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer.
Vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie!
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.
Einige Fotos sind mit virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
