*Ab 01.04* Große 3 Zimmerwohnung in der Nähe zum Kongreßpark - Objektnr. 5604067

Große 3 Zimmerwohnung in der Nähe zum Kongreßpark

In unmittelbarer Nähe zum Kongreßpark wird diese wunderschöne, großzügig angelegte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung, mit Bezugsdatum ab 01.04.2026 angeboten.
Diese moderne und zuvorderst ruhige Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses Zeillergasse 21.
Sie verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein großzügig angelegtes Schlafzimmer mit Bad en suite. Beide Räume habe direkten Zugang auf die hofseitige nach Westen ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 22m². 
Das zweite Bad mit Wanne grenzt direkt an das 3te Zimmer, das als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die Küche ist voll ausgestattet und eine Kochinsel ladet zum gemeinsamen Kochen ein.

Nahversorger und auch Lokale sind fußläufig erreichbar.

Die Ausstattung:

• Parkettboden in den Wohnräumen
• Fliesen in den Nassräumen 
• Einbauküche mit Geräten 
• Fernwärme

Das Objekt ist nicht barrierefrei. 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinie 10, 2
• Autobus: 42A, N43, 44B, 445
• Bahnhof Hernals (S45)

Strom, Warmwasser und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet. 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 09.09.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 55,00 kWh/m²a (C) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 1,30 (C).

Nebenkosten: 
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}