Helle 3 Zimmer, nahe U6 Niederhofstraße - Objektnr. 5601733

Lage und Umfeld
Zur Vermietung gelangt eine schöne Wohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk in der Bonygasse, etwa zehn Gehminuten von Schönbrunn entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Restaurants sowie Ärzte und Schulen stehen im fußläufigen Umkreis und in der nahegelegenen Meidlinger Hauptstraße zur Verfügung. Das Objekt befindet sich wenige Gehminuten von der U6- Station Niederhofstraße und der U4- Station Meidlinger Hauptstraße und ist somit perfekt an das Netz des öffentlichen Verkehrs angebunden. Die Fahrzeit in das Stadtzentrum (Stephansplatz) beträgt ca. 23 Minuten.

Objekt und Raumaufteilung

Zur 10-jährigen Vermietung gelangt eine ca. 103 m² große Wohnung im dritten Stock (ohne Lift) eines modernen Wohnhauses im Herzen von Meidling, unweit des Christine-Busta-Parks. Die im Jahr 2010 fertiggestellte Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss. Über den zentralen Vorraum sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Links vom Eingang befindet sich der großzügige Wohn-und Essbereich mit moderner Einbauküche, angrenzendem Abstellraum sowie einem Gäste-WC. Zwei helle Schlafzimmer sowie ein stillvolles Badezimmer runden dieses attraktive Angebot ab. Im Haus steht ein allgemeiner Fahrradabstellplatz zur Verfügung, ein Lift ist jedoch nicht vorhanden. 

Ausstattung

In sämtlichen Wohnräumen wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, während die Sanitärräume mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet sind. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, einen Spiegel, ein WC und bietet damit hohen Wohnkomfort. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf €  233,54 (inkl. 20 % USt.) und werden über die Hausverwaltung abgerechnet.

Resumee                                                                                                                                                                                      
Eine moderne Wohnung mit guter Ausstattung und bester Verkehrsanbindung in Gehdistanz zum Weltkulturerbe Schönbrunn.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44 48 oder per E-Mail unter olha.otto@funk.at zur Verfügung.
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}