RUBENSGASSE, gepflegte 69 m2 Altbau, 2 Zimmer, Extraküche, Duschbad, Parketten, 1. Stock, WG-geeignet - Objektnr. 5601558

IN DER RUBENSGASSE GELANGT DIESE 69 m2 ALTBAUWOHNUNG IM 1. STOCK ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG!

Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2er-WG-geeignet, Extraküche, Badezimmer und WC

Ausstattung:

+ Küche mit Einbaugeräte
+ Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
+ separates WC
+ Parketten, Fliesen in den Nassräumen
+ Gasetagenheizung
+ Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage
+ Fahrradabstellmöglichkeit im Haus
+ HWB 127,50 kWh/m2a

Lage

RUBENSGASSE mit bester Infrastruktur des 4. Bezirks (Wiedner Hauptstraße, Lambrechtgasse, Anton Burg-Gasse, Klagbaumgasse, Mittersteig, Mostgasse, Rubenspark, Leibenfrostgasse) sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie U1-Station Taubstummengasse bzw. die Linien 1, 62, Badner Bahn, 13A, 59A, N66, N71 sind in unmittelbarer Nähe

Sonstiges

Gesamtmiete: € 1.149,00 inklusive Betriebskosten, Inventar, 10 % MwSt.
Strom und Heizung werden separat zur Vorschreibung gebracht!

Kaution: € 3.450,00 per Überweisung;
auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Bezug ab 15.02.2026 möglich!
1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Anbindung öffentlicher Verkehr

U1-Station Taubstummengasse bzw. die Linien 1, 62, Badner Bahn, 13A, 59A, N66, N71 sind in unmittelbarer Nähe

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}