7,7% Renditepotenzial - Maisonette mit WG-Option & Terrasse | U4 Meidlinger Hauptstraße - Objektnr. 5601170

Kapitalanlage in Altmannsdorf: Maisonette mit flexiblem Vermietungskonzept & attraktivem Renditepotenzial

Diese außergewöhnlich geschnittene Maisonette-Wohnung im gefragten Altmannsdorf (1120 Wien) ist nicht nur ein rares Wohnjuwel sie stellt vor allem eines dar: ein hochinteressantes Anlageobjekt mit vielseitigem Vermietungspotenzial. Die Wohnung bietet je nach Nutzungskonzept und baulicher Adaptierung mittel- bis langfristig eine Renditechance von bis zu ca. 7,7% (abhängig von Umbau, Vermietung, Auslastung, Miethöhen und Marktentwicklung).

Gerade für Anleger ist diese Wohnung spannend, weil sie sich nicht wie eine klassische 3-Zimmer-Wohnung anfühlt, sondern durch ihre Maisonette-Struktur und die Raumlogik mehrere Nutzungsvarianten zulässt von Standardvermietung bis WG-Vermietung mit Einzelzimmerstruktur.

Highlights für Anleger

• Attraktives Renditepotenzial bis zu ca. 7,7% (unverbindlich, nicht rechtlich bindend)

• Umfassendes WG-Potenzial: bis zu 4 Zimmer / 4er-WG möglich

• Flexibilität durch Maisonette & DG-Struktur (sehr gefragt bei Mietern)

• Terrasse in ruhiger Hofausrichtung Pluspunkt für Vermietbarkeit

• Dachflächenfenster mit Innen- und Außenbeschattung, dadurch geringe Lärmwahrnehmung

• Lift bis zur Wohnungstür

• Top-Lage: Nähe Bahnhof Meidling, U4/U6, Schnellbahn & Infrastruktur

Lage ideale Vermietbarkeit dank Verkehrsknoten & Infrastruktur

Altmannsdorf zählt zu den gefragtesten Lagen im 12. Bezirk besonders bei Pendlern, Studierenden, jungen Berufstätigen und WG-Suchenden. Die Wohnung liegt verkehrstechnisch optimal: Bahnhof Meidling sowie U4, U6 und Schnellbahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit ist eine rasche Verbindung in die Innenstadt ebenso gewährleistet wie ins Grüne.

Auch für Autofahrer ist die Lage ein echtes Argument: Westausfahrt und Südosttangente sind schnell erreichbar ein Vorteil, der die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht.

Objekt smartes Investment mit Ausbau- und Trennoptionen

Die Wohnung ist aktuell als 3-Zimmer-Maisonette konzipiert, bietet jedoch die seltene Möglichkeit, durch einfache Anpassungen ein hochattraktives WG- oder Mehrzimmerkonzept zu realisieren.

Aktuelle Aufteilung (Ist-Zustand)

• Vorraum mit großzügigem Platzangebot für Garderobe

• Separates WC mit Waschtisch

• Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchtrockner & WM-Anschluss

• Zimmer 1 (vom Vorraum links)

• Begehbarer Kleiderschrank (Schrankraum) als Durchgang und Verbindung

• Zimmer 2 (zugänglich über Schrankraum und zusätzlich vom Wohnzimmer)

• Wohnzimmer mit Platz für Wohnbereich + optional Homeoffice

• Wendeltreppe ins 2. Dachgeschoss

• Oben: Essbereich + Küche - Küche bereits vorhanden!

• Ausgang auf die südöstliche Terrasse, ruhig in den Innenhof orientiert

Anleger-Szenarien: WG-Vermietung bis zu 4 Zimmer möglich

Hier wird das Objekt besonders spannend: Durch die spezielle Struktur kann die Wohnung je nach Umsetzung bis zu 4 separat vermietbare Räume ermöglichen.

Option A: bis zu 4-Zimmer-WG durch Wandtrennungen

• Ein zusätzlicher Raum kann durch Abtrennung/Trennwand geschaffen werden

• Damit ist eine Nutzung als WG mit bis zu 4 Zimmern möglich (je nach baulicher Umsetzung/Abstimmung)

• Durch bauliche Trennung im Bereich Zimmer 1/2 kann der gemeinsame Schrankraum anders organisiert werden

• Ziel: 4 getrennte WG-Zimmer (ohne Durchgangszimmer)

• Der Grundriss lässt diese Adaptierung besonders gut zu, weil mehrere Zugänge bestehen

• Ergebnis: 4-fach Einzel-WG-Vermietung möglich mittel- bis langfristig besonders lukrativ

Hinweis: alle Rendite- und Umbauvarianten sind unverbindliche Nutzungsideen, nicht rechtlich bindend und abhängig von technischer Umsetzung, Genehmigungen, Hausordnung, baurechtlichen Vorgaben und mietrechtlichen Rahmenbedingungen.

Dachgeschoss-Charakter als Rendite-Booster

Ein weiterer Renditevorteil: Der obere Bereich (DG) mit Küche/Essbereich und Terrassenzugang erzeugt ein Wohngefühl, das am Mietmarkt stark nachgefragt ist insbesondere bei qualitätsorientierten WG-Konzepten oder Zielgruppen mit höherer Zahlungsbereitschaft.

Die Terrasse in Südost-Ausrichtung (Hoflage) ist ein klarer USP sie steigert nicht nur die Vermietbarkeit, sondern typischerweise auch die erzielbare Miete.

Schlussfolgerung seltene Anlagechance mit flexiblem Vermietungskonzept

Dieses Objekt ist nicht noch eine Wohnung, sondern ein Anlageprodukt mit Mehrwert: seltene Raumstruktur, mehrere Ausbau-/Trennoptionen, gefragte Lage und ein Vermietungskonzept, das sich flexibel an Marktbedingungen anpassen lässt. Für Anleger, die keine Standardimmobilie suchen, sondern Renditepotenzial mit Entwicklungsmöglichkeiten, ist diese Maisonette eine besonders spannende Gelegenheit.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}