Die Liegenschaft befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden der Kurstadt Bad Vöslau, direkt im Zentrum mit unverbaubarem Blick in den Schlosspark und auf das Rathaus. Auch das historische und allseits beliebte Thermalbad befindet sich ebenfalls direkt ums Eck. Das Wohngebäude wurde in den 70er Jahren erbaut und befindet sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand. Ebenso verfügt die Liegenschaft bereits über eine Thermofassade, was sich positiv auf die Energiekosten auswirkt.
WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Die geschmackvoll und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 84 qm. Einen traumhaften, weitläufigen, unverbaubaren Grünblick in den herrschaftlichen Schlosspark von jedem Zimmer inklusive!
Über den zentral gelegenen Vorraum gelangt man in die offene Wohnküche im Ausmaß von ca. 33 qm, welche genügend Platz für die ganze Familie bietet. Der weitläufige Master-Bedroom (ca. 26 qm) bietet ausreichend Fläche, um viel Stauraum zu schaffen. Des Weitern verfügt diese Traumwohnung über ein zweites Schlafzimmer (ca. 13 qm), welches sich perfekt als Kinder-/Arbeitszimmer eignet sowie ein geräumiges Badezimmer mit bodenebener Walk-In-Regendusche und einem Doppelwaschbecken. Ein praktischer und geschmackvoller Waschtisch-Unterschrank rundet das Badezimmer auf harmonische Weise ab.
Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung (Fernwärme). Die Abrechnung von Warmwasser und Heizung erfolgt nach individuellem Verbrauch. Die Liegenschaft verfügt über keinen Personenlift. Vom straßenseitigen Eingang ist allerdings nur ein Stockwerk bis zur Wohnung zu überwinden. Aufgrund eines Niveauunterschiedes befindet sich die Einheit parkseitig im 2. Stock.
Nachstehend die wichtigsten SANIERUNGS- uns AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:
- neue Elektrik
- neue Ver- und Entsorgungsleitungen für Bad & WC (inklusive Silentflush)
- perfekter Grundriss - sämtliche Räumlichkeiten sind zentral begehbar
- Parkettdielen in den Wohnräumen
- Atemberaubender Parkblick aus allen Zimmern
- neue Innentüren und Zargen
- neue Malereien
- außenliegender Sonnenschutz
- Badezimmer mit exklusivem Feinsteinzeug, Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken mit praktischem Unterschrank, Handtuchwärmer
- Haus thermisch saniert
RESUMEE
Diese wunderschöne sanierte Wohnung in exklusiver Top-Mikrolage verbindet modernen, zeitgemäßen Wohnkomfort mit bester Infrastruktur und Nahversorgung sowie einen unverbaubaren Blick in den Schlosspark, der sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird! Eine einmalige Gelegenheit und Rarität am niederösterreichischen Immobilienmarkt!
ZUSAMMENFASSUNG DER KONDITIONEN
Gesamtmiete: EUR 1.490,01 inkl. Betriebskosten und 10 % USt
Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind im Mietpreis nicht inkludiert.
Befristung: Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet.
Mietbeginn: ab sofort möglich
Kaution: 4 BMM (EUR 5.960,04)
HINWEIS
Bei den Bildern mit Einrichtung handelt es sich um ein virtuelles Staging. Die Küche sowie das sonstige Mobiliar sind Einrichtungsvorschläge und im Mietpreis nicht inkludiert.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <4.250m
Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <4.750m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
