++ NEU ++ EXKLUSIVE VILLA in Top Lage - Nähe Lainzer Tor
++ Ein wahres Juwel in 1130 Wien mit Indoorschwimmhalle ++
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in der Kramer-Glöckner-Straße/ Pallenbergstraße, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als seltene Rarität.
Dieses Anwesen überzeugt mit luxuriöser Ausstattung, unverwechselbarem Stil und einer traumhaften Lage – perfekt für Menschen mit hohen Ansprüchen.
Objektdetails:
- Grundstück: ca. 892 m²
- Wohnnutzfläche inkl. Keller, Dachboden, Garage und Schwimmhalle: ca. 580,85 m²
- Garten: ca. 550 m² mit altem Baumbestand, Biotop, großzügiger Grünfläche und überdachtem Pavillon
- Baujahr: unbekannt, laut Auswechslungsplan 2002, umfassend saniert und umgebaut im Jahr 2004 und 2006.
Wohn- und Nutzflächen:
- Keller: ca. 194 m² (inklusive Pooltechnik und Beckenfläche)
- Erdgeschoss: ca. 107,46 m² + Schwimmhalle 81,10 m² + Garage 37,56 m²
- Obergeschoss: ca. 110,28 m²
- Dachboden: ausgebauter Rohdachboden ca. 50,00 m², bereits mit Dachflächenfenster
- Ausbau und Erweiterungsmöglichkeit: Erdgeschoss und Dachboden ca. 140,00 m² zusätzliche Wohnfläche laut einer Studie (ohne Gewähr)
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beträgt: EUR 1.950.000.-
Highlights der Villa:
- Eleganter Wendelstiegenaufgang mit schmiedeeisernem Geländer
- Personenlift für komfortables und barrierefreies Wohnen
- Großzügiges Wohnesszimmer mit Kamin und hochwertiger Ausstattung
- Küche mit Geräten von Gaggenau und extra Speiskammer
- Barbereich für besondere Anlässe
- Schwimmhalle mit Pool, Dampfkammer und Duschbereich
- Obergeschoss mit drei Zimmern, zwei Bädern, zwei Ankleideräumen und je einer Terrasse auf beiden Seiten
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Großzügiger Kellerbereich mit Technikraum, Waschküche, Gästezimmer und Stauraum
- Dachboden vorbereitet für Ausbau
Außenbereich:
- Gepflegter Garten mit altem Baumbestand, viel Grünfläche, Pavillon und Biotop
- Zwei Terrassen und ein überdachter Bereich zum Entspannen
Lage:
Die Villa liegt in unmittelbarer Nähe des Lainzer Tors, eingebettet in eine ruhige, exklusive Wohngegend. Die Umgebung bietet zahlreiche Naherholungsgebiete, hervorragende Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine optimale Verkehrsanbindung. Die Innenstadt ist bequem erreichbar.
Zustand:
Die Villa befindet sich in gutem, gepflegtem Bauzustand. Entsprechend ihrem Alter ist das Haus teilweise modernisierungsbedürftig: Die Böden könnten erneuert und die Wände neu ausgemalt werden.
Fazit:
Dieses Anwesen vereint Luxus, Stil und Exklusivität in einem – eine absolute Rarität am Wiener Immobilienmarkt.
Genießen Sie das Leben auf höchstem Niveau – in einer Villa, die keine Wünsche offenlässt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie exklusives Wohnen neu definiert.
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: Anwaltsgebunden und nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.
EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:
Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien
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Bei den dargestellten Grundrissen handelt es sich um symbolische Veranschaulichungen, die nicht in allen Details maßstabsgetreu oder vollständig der tatsächlichen Ausführung entsprechen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände und Möblierungsvorschläge dienen lediglich zur Illustration und sind nicht Bestandteil des Angebots.
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