Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien

Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.  

Ihr finanzieller Vorteil: Keine Käuferprovision! Bei diesem Angebot sparen Sie sich die Maklergebühr. Diese wird in voller Höhe vom Abgeber getragen, sodass der Kauf für Sie als Erwerber gänzlich provisionsfrei erfolgt.

Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort

• Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer und Deckenkühlung 
• Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik 
• Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden 
• Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt.
• High-Speed Internet: Glasfaserleitungen 
• Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze  

Mehr als Wohnen: Die Community-Features

• Co-Working Space
• High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone
• exklusiver Saunabereich
• Gemeinschaftsterrassen 
• Paketfachanlage 
• Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank 
• Quartiers-App 
• Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier 
• Waschküchen 

Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23)

• Gebäudestruktur: 2 Stiegen 
• Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m²
• Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer
• Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m 
• Tiefgarage
• Besucherparkplätze in der Tiefgarage
• Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik 

Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall

• Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten
• Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31
• in wenigen Minuten in der City (Schottenring) 

Die Fertigstellung ist für Q2/2026 geplant.

Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird.

Renderings: Copyright Squarebytes

Top 4 - Stiege 1 

Diese erstklassige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (ca. 81 m²) in Stiege 1 vereint modernen Wohnkomfort mit einer großzügigen ca. 14,5 m² Gartenterrasse als privatem Rückzugsort.

 Die Raumaufteilung im Detail:

• Wohnküche ca. 33 m² 
• Terrasse ca. 14,54 m²
• 1. Zimmer ca.
• 2. Zimmer 
• Vorraum & Gang
• Elegantes Bad mit Wanne und Toilette
• separate Gäste Toilette
• praktischer Abstellraum

Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. 

Auf Wunsch kann auch ein Garagenstellplatz erworben werden. 
Anlegerpreis: EUR 40.000,00 + 20% Umsatzsteuer / Eigennutzer: EUR 44.000,00

Kaufpreisübersicht:

• Anlegerpreis: € 680.000 (netto + 20% USt.)
• Eigennutzerpreis: € 748.000 (brutto)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <300m
Klinik <350m
Krankenhaus <1.175m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <125m
Universität <350m
Höhere Schule <275m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <1.825m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <625m
Post <700m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <1.950m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}