"smart und kompakt!" - Objektnr. 5596150

smart und kompakt!"

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen,
am Donnerstag, den 15.01.2026 von 16:00 -18:00 Uhr und Freitag, den 16.01.2026 von 14:00 -16:00 Uhr.
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In ruhiger Einbahnstraße des begehrten 19. Wiener Gemeindebezirks unweit des Q19 gelegen gelangt diese kompakte ca.36m² 2 Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad zum Verkauf.
Der offen gestaltete Wohnbereich sorgt für wohlfühl Ambiente. Die Raumaufteilung ist ideal für Singles oder Paare, die es schlicht und praktisch mögen und immer alles griffbereit haben möchten.
Die Lage überzeugt durch hervorragende Nahversorgung wie Billard-Café, Fitnesscenter, sowie Grünflächen in unmittelbarer Nähe und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Die Wohnung liegt im Herzen von Nußdorf angrenzend zur Grinzinger Straße und Heiligenstädterstraße wo auch die Strassenbahnlinie D fährt und die U4 befindet sich direkt in der Nähe.
In wenigen Minuten ist der Kahlenberg sowie die schönen Weingärten bzw. Heurigen von Grinzing erreichbar.

Raumaufteilung:
Vorraum
schöne und hochwertige Küche
Schlafzimmer
Badezimmer mit freibegehbarer Regendusche und WC

Besondere Ausstattungsmerkmale:Infrarot Heizung
Raffstores und Jalousien
moderne, voll ausgestattete Küche (Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank)
großzügige Glasflächen, sehr hell und sonnig
stilvolles Badezimmer mit Regendusche

Betriebskosten: € 72,97,-- inkl. USt plus € 27,98.- Rücklagen

Richtpreis: € 160.000,-- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:110.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.16Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.