Moderne 4-Zimmer DG-Wohnung mit Kühlung und 2 großen Balkonen - AB MÄRZ!!! - Objektnr. 5594236

ZUR VERMIETUNG gelangt diese seltene 4-Zimmer Neubauwohnung mit 20m² Außenfläche zwischen Mailergasse und Mühlsangergasse.
Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden.
Die Straßenbahn-Station "Valiergasse" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Billa-Supermarkt.
Autofahrer können in 1,2km auf die Ostautobahn A4 und die S1 auffahren.
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BITTE BEACHTEN SIE: Die Wohnung ist noch vermietet und die Fotos wurden von der aktuellen Mieterin zur Verfügung gestellt.
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RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum und Gang
? großes Wohnzimmer mit offener Küche
? 3 Schlafzimmer
? Bad mit Badewanne, Duschglas, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
? WC mit Waschbecken
? 2 große Balkone
? Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
? Fußbodenheizung und Kühlung
? Außenjalousien
? sonnige Terrasse
? perfekte Infrastruktur
? top moderne, schöne Ausstattung
? effiziente Raumaufteilung
? sehr niedriger Energieklasse
? Supermarkt fußläufig erreichbar

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? Straßenbahnlinie 11, 71
? Schnellbahn S7
? Autobus 76B, 79A, 79B
? Autobahn A4 und S1

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
? Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 4125,--

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

__Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1271,67 zzgl 10% USt.Betriebskosten €228,02 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €149,97------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1649,66------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:26.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+Klimaanlage: JA