Viel Raum. Hohe Decken. Ein echter Altbau: 105 m² | 4 Zimmer | Balkon | Westliches Ottakring - Objektnr. 5594152

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Typischer Wiener Altbaucharme mit hohen Räumen & großzügigem Grundriss 
• 105 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoß, umfassend saniert 2021, Balkon in den Innenhof
• 4 Zimmer + 2 Verbindungsräume flexibel nutzbar (Wohnen, Arbeiten, Stauraum)
• Sehr gute Anbindung: U3 & S-Bahn Ottakring, Straßenbahn 44 & 46 fußläufig
• Betriebskosten: EUR 270,99 p.m. (inkl. USt), Rücklage: EUR 213,86 p.m.
• Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/m=y6ksnG9v2Kf

Die ausführliche Beschreibung:

Das um 1907 errichtete Altbauhaus mit Straßen- und Hoftrakt liegt am ruhigen westlichen Ende der Ottakringer Straße nur wenige Schritte vom U3- und S-Bahnhof Ottakring entfernt. Aktuell befindet sich das Haus in einer qualitativen Aufwertung: Der Dachgeschoßausbau steht kurz vor der Fertigstellung, ein Personenaufzug (Schlüssellift nach Kostenbeteiligung) wird  errichtet, ebenso werden Stiegenhaus und Allgemeinflächen saniert. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant.

Die Wohnung selbst liegt im 1. Obergeschoß und erstreckt sich von der Straßen- zur Hofseite eine Querbelüftung ist somit  problemlos möglich. Sie wurde 2021 umfassend saniert, mit besonderem Fokus auf den Erhalt des klassischen Wiener Altbaucharakters. Auf rund 105 m² Wohnfläche mit einer Raumhöhe von ca. 3,15 m bietet die Wohnung drei großzügige Wohn- bzw. Schlafzimmer mit jeweils rund 19 m² sowie ein viertes Zimmer mit etwa 9 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Durchgangs-/Verbindungsräume (ca. 8 m² und 11 m²) ideal als Garderobe, Stauraum oder Homeoffice. Die separate Küche, der großzügige Vorraum sowie das 2023 modernisierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche und WC komplettieren den durchdachten Grundriss. Ein Kellerabteil mit rund 3 m² ist selbstverständlich vorhanden.

Die Lage im 16. Bezirk verbindet urbanes Wien mit praktischer Alltagstauglichkeit. Öffentliche Verkehrsmittel (U3, S-Bahn, 44, 46) sind rasch fußläufig erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen und Infrastruktur. Ein authentisches Stück Wien mit allem, was dazugehört.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <50m
Klinik <625m
Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <250m
Universität <1.050m
Höhere Schule <700m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <125m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.650m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}