?Mehr Raum als gedacht ? clever geschnitten & hell? - Objektnr. 5593597

?Flexible Familienwohnung mit Zusatzschlafzimmer & Grünblick € zentrale Lage zwischen Meidling & Matzleinsdorferplatz?

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Attraktive 2-3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Meidling!
Diese charmante 52 m² große Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine ausgezeichnete Lage. Sie befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Anleger.

Wohnungsbeschreibung
Die Wohnung präsentiert sich äußerst funktional und lichtdurchflutet. Vom zentralen Vorzimmer aus sind alle Räumlichkeiten separat begehbar, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Moderne, großzügige Küche mit Fenster und Platz für einen Esstisch.
Helles Wohnzimmer, aktuell mittels Rigipswand abgetrennt.
Dadurch entstand ein zusätzliches Schlafzimmer mit ca. 6 m² € ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Die Trennwand kann bei Bedarf problemlos entfernt werden, wodurch ein sehr großzügiger Wohnbereich entsteht.
Großes Kinderzimmer.
Badezimmer mit Dusche.
Separates WC.
Die flexible Raumgestaltung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien oder Käufer mit individuellen Wohnbedürfnissen.

Lage
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage nahe der Eichenstraße, mittig zwischen dem Bahnhof Meidling und dem Matzleinsdorferplatz. Die hervorragende Infrastruktur bietet:
Optimale öffentliche Verkehrsanbindung
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe.
Grünflächen direkt vor der Haustüre, die die Wohnqualität zusätzlich steigern und zu Erholung im Alltag einladen.

Fazit
Eine lichtdurchflutete, flexibel gestaltbare Wohnung in sehr guter Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch als Investment eine ausgezeichnete Gelegenheit darstellt.

Ich freue mich, Ihnen die Immobilie persöhnlich zu präsentieren.
Warten Sie nicht und buchen Sie jetzt einen passenden Besichtigungstermin für Sie.
OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Freitag, den 23.01.2026, in der Zeit von 15:00 Uhr bis 18:00 Uhr und Montag, den 26.01.2026 von 12:00 Uhr bis 14:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

Richtpreis: € 187.000,-- *)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:82.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.