Massivbungalow mit Keller, Gästehaus, Pool, Garage, Carports | Ihr Rückzugsort nahe Weinberge

Dieser barrierefreie, hochwertige Massivbungalow aus dem Jahr 2017 vereint modernes Wohnen mit Ruhe und Lebensqualität. Eingebettet in eine stille Nebengasse einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung und nur fünf Gehminuten von den idyllischen Weinbergen Guntramsdorfs entfernt, bietet dieses Zuhause einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Die erstklassige Ausstattung und der durchdachte Grundriss lassen keine Wünsche offen. Auf Eigengrund erwarten Sie unter anderem ein Wohnkeller, ein Pool, eine sonnige Terrasse, ein gemütlicher Wintergarten, ein separates Gästehaus, eine Garage, eine Gartenhütte sowie zwei Carports alles perfekt aufeinander abgestimmt für höchsten Wohnkomfort.

Hier heißt es: einziehen und genießen. Verbringen Sie entspannte Stunden im liebevoll angelegten Garten oder lassen Sie den Tag auf der Terrasse bei Abendsonne ausklingen.

Abgerundet wird diese besondere Wohnqualität durch die vielfältige Natur, ein reiches Kultur- und Sportangebot, ausgezeichnete Gastronomie sowie eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Ärzte, Apotheken sowie optimale Anbindungen an Badener Bahn, Zug, Bus und die A2-Autobahn befinden sich in unmittelbarer Nähe.

OBJEKTDETAILS:

Dieser barrierefreie und moderne Ziegel-Massivbungalow ist wie folgt aufgeteilt:

ERDGESCHOSS

• Windfang
• Diele
• Gäste WC, Waschtisch
• Offene Küche
• Wohn- und Esszimmer
• Schlafzimmer
• Gästezimmer
• Abstellraum | Speis
• Wintergarten
• Zugang zum Keller

KELLER

• Flur
• Wirtschaftsraum
• Fitnessraum
• Hobbyraum
• WC, Waschtisch

GÄSTEHAUS 

• Separater Zugang
• Zimmer mit Küchenblock
• Fußbodenheizung
• Bad mit Dusche, WC, Waschtisch

AUSSENANLAGEN

• Terrasse 
• Überdachtes Pool 
• Einfriedungen | Sockel mit Alu-Lamellenzaun | elektrisches Tor
• Gartenhütte
• Abstellraum mit FBH
• Garage
• 2 x Carports
• Stellplätze gepflastert

ZUSATZINFORMATIONEN

TOP-AUSSTATTUNG:

• Luftwärme-Pumpe
• Kamin
• Alarmanlage
• EG - Hebeschiebetüre
• Rollos - elektrisch
• Fenster - 3-fach Verglasung, einbruchsicher und Fliegengitter
• Pool: beleuchtet, überdacht inkl. Filter, Pumpe
• Sonnenbeschattung: elektrisch

MONATLICHE KOSTEN:

Monatliche Kosten: ca. € 210,- | je nach Verbrauch

VERFÜGBARKEIT:

nach Vereinbarung

ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS:

• Grundstück:  596 m²
• Wohnfläche: 113,92 m²
• Keller: 116,49 m²
• Wintergarten: 11,25 m²
• Gästehaus: 22 m²
• Abstellraum: 8 m²
• Terrasse: 70 m² davon 35m² überdacht
• Überdachtes Pool: 3 x 6m, Tiefe: 1,50m
• Gartenhütte: 6 m²
• Böden: Holz, Fließen, Steinfließen
• Heizung: LW-Pumpe 

UNSER SERVICE

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: 

Patricia Sverak,  +43 664 579 89 33, p.sverak@donauimmo.at. 

Objekt: 31021 - www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
U-Bahn <9.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}