3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IN DER GENTZGASSE-VERMIETET BIS JÄNNER 2027 - Objektnr. 5591497

Diese gut geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaus in der Gentzgasse. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre!

Wohnung & Raumaufteilung:

Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter, voll ausgestatteter Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf die rund 5 m² große Loggia, die zusätzlichen Erholungsraum bietet.
Zwei Schlafzimmer sorgen für ausreichend Platz und Privatsphäre; eines davon verfügt über einen praktischen Schrankraum. Das modern ausgestattete Badezimmer ist mit einer Dusche versehen, die Toilette ist separat angeordnet.

Raumaufteilung im Überblick:

Vorraum
Wohnraum mit integrierter Küche
2 Schlafzimmer
Schrankraum
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Loggia (ca. 5 m²)
Kellerabteil
Ausstattung:

Parkettböden in den Wohnräumen
Fliesen in den Sanitärbereichen
Jalousien
Kabel/SAT-Anschluss
Vollmöblierte Küche
Gegensprechanlagen
Kellerabteil
Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Wohngegend des 18. Bezirks. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreiche Geschäfte entlang der Währinger Straße sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
S-Bahn-Station Gersthof ca. 2 Minuten zu Fuß
Straßenbahnlinien 40 und 41 mit rascher Verbindung zum Schottentor und in die Innenstadt.
Energieausweis wird vorgelegt:
HWB: 31,3
fGEE: 1,14
Zusätzliche Hinweise:

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2008 umfassend thermisch saniert.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet; das Mietverhältnis läuft bis Ende Jänner 2027.
Miethöhe inkl. Betriebskosten: € 1.024,61 (davon BK: € 378,93)

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt EUR 429.000
Provision 3% des Kaufpreises +20% USt.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

Doris Mochty
+43 664 3015099
mochty@immovos.at


Heizwärmebedarf: 31,3 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,14
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3.00% + 20% USt