Erleben Sie zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser exklusiven 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse im Projekt ANDEA Parkside Residences. Die Wohnung Top 20 bietet eine Wohnfläche von ca. 85,67 m² sowie eine Terrasse mit ca. 9,97 m² und überzeugt durch klare Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung ideal für anspruchsvolles urbanes Wohnen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die offen gestaltet ist und ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Raumgefühl.
Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert und sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.
Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Beide Räume bieten angenehme Größen und viel Tageslicht.
Ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellerabteil im Untergeschoss, das praktischen Stauraum bietet.
Ausstattung auf höchstem Niveau:
Die Wohnung wird schlüsselfertig mit exklusiven Materialien und durchdachten Details übergeben. Hochwertige Böden, moderne Sanitäreinrichtungen, Fußbodenheizung, Klimaanlage und eine intelligente Haus- und Sicherheitstechnik sorgen für ein komfortables und energieeffizientes Wohngefühl.
Ein weiteres Highlight: Im Souterrain steht den Bewohner:innen ein exklusives Home-Gym zur Verfügung perfekt für sportliche Betätigung direkt im Haus.
Lage urban & grün zugleich:
Die Stelzhamergasse im 3. Wiener Bezirk bietet eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Lifestyle und naturnahem Rückzugsort. Der nur wenige Schritte entfernte Stadtpark lädt zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein, während die nahe gelegene Wiener Innenstadt mit einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Shopping begeistert.
Die Wien Mitte - The Mall befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie perfekte Anbindungen an den öffentlichen Verkehr (U3, U4, S-Bahn, Regionalzüge, City Airport Train).
Weitere Informationen:
Fertigstellung: Frühjahr 2026
Übergabe: Schlüsselfertig
Tiefgaragenstellplatz: Optional in der Wien Mitte - The Mall Parkgarage für € 225/Monat
Monatliche Betriebskosten, Rücklage etc.: Auf Anfrage
ANDEA Parkside Residences
Ein Projekt der Extraklasse stilvoll, urban, durchdacht. Hier entstehen moderne Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Ein neues Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Ästhetik und Lage legen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen
Frau Julia Trimmel von Sangreal gerne zur Verfügung:
+43 664 149 34 51
trimmel@sangreal.at
Bitte beachten Sie: Zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Visualisierungen dienen als Symbolbilder und zeigen beispielhaft das gesamte Projekt.
Ein Projekt der Balfin Group exklusive Vermarktung durch Sangreal.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klimaanlage: JA
Provision:
ökologisch beheizt
