Dieses moderne Reihenhaus (Baujahr 2004) überzeugt durch vier vollwertige Ebenen, helle Wohnbereiche, eine klare Raumaufteilung und einen sonnigen Garten. Mit vier separaten Schlafzimmern und drei Badezimmern mit Toiletten bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Menschen mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die großzügiges und flexibel nutzbares Wohnen bevorzugen.
Erdgeschoss:
Mit rund 55 m² bildet das Erdgeschoss mit seinem Wohn- und Essbereich das Herz des Hauses und verbindet sich über große Fensterfronten unmittelbar mit dem Garten. Dieser lichtdurchflutete Raum verbindet Alltag und Entspannung auf natürliche Weise. Die Küche ist bewusst als eigener Raum gestaltet und bietet optimale Bedingungen für strukturierte Abläufe.
Ein einladender Vorraum und ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC runden diese Ebene funktional ab.
Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss mit ca. 57 m² befinden sich drei Zimmer mit ähnlicher Größe und gutem Schnitt. Sie eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsräume oder eine Kombination daraus.
Dachgeschoss:
Die oberste Etage mit ca. 31 m² bietet einen abgeschlossenen Bereich mit eigenem Bad und schafft damit Raum für individuelle Wohnideen. Privater Rückzugsbereich oder Studio mit eigenem Bad.
Keller:
Der Keller mit ca. 51 m² ist durch Tageslichtfenster ungewöhnlich hell und ermöglicht deutlich mehr als das klassische Lagern. Heller Mehrzweckraum, nutzbar als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich.
Es gibt einige kleine Abweichungen vom ursprünglichen Plan.
Der Energieausweis vom 13.12.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 57 kWh/m²a, fGEE 1,32.
Garten & Terrasse:
Der Garten profitiert von einer optimalen Ausrichtung und bietet Sonne bis in die Abendstunden.
Sonnig ausgerichtet nach Süden und Westen, ca. 300?m² Fläche, mit Terrasse und Gartenhaus.
Besonderheiten: Viel Tageslicht, flexible Raumaufteilung, ideal für Familien oder Homeoffice-Nutzer
Fazit: Dieses moderne Reihenhaus verbindet großzügigen Wohnraum auf vier Ebenen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen sonnigen Garten mit ruhiger Lage und bester Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Staging Bilder:
Die Visualisierungen dienen lediglich als Beispiel, wie Sie diese Immobilie gestalten oder einrichten können. Dies ist nicht im Kaufpreis enthalten.
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Lebensqualität: Ruhige Lage am Stadtrand, kombiniert mit grüner Umgebung, Weinbergen und Heurigen € ideal für alle, die Stadt und Natur verbinden möchten.
Schneller Zugang in die City: Ca. 25 Minuten mit der U1 bis zum Stephansplatz.
Freizeit & Natur: Rad- und Wanderwege wie €Dampfross?, €Drahtesel? oder die Bisamberg-Runde starten
direkt vor der Haustüre. Spaziergänge durch Weinberge und Kellergassen vermitteln Wiener Lebensart.
Familienfreundlich: Zahlreiche Spielplätze, Waldspielplätze am Falkenberg oder Magdalenenhof sowie kleine Parks bieten Abwechslung für Kinder und Familien.
Einkauf & Versorgung: Nahversorgung im Ort, größere Auswahl in Floridsdorf oder im B7 Shopping-Center.
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Provision: 19770.00
