Zur Vermietung gelangt hier eine 3-Zimmer Wohnung auf einer Wohnnutzfläche von 120 m2 inkl. 20m² Loggia mit Fernblick!
Bei schönem Wetter haben Sie einen sehr schönen Panoramablick über die ganze Stadt bis zur Rax / Schneeberg, Klosterneuburg, Bratislava. Das Gebäude befindet sich in direkter Nähe des VIC, UNO, IAEA, DC. Der Naherholungsgebiet (Donaupark) liegt direkt vor der Haustüre. In nur wenigen Metern erreichen Sie die UNO City und das Austria-Center (VIC). Viele internationale Firmen, sowie hoher Freizeitwert mit perfekter Anbindung vor der Haustür. U-Bahnstation Kaisermühlen / Donauinsel U1, bzw. die A22, sowie die Reichsbrücke sind in nur einer Minute erreichbar.
Besonderheiten:
ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt mittels der U-Bahn U1;
Naherholungsgebiet (Donaupark) direkt vor der Haustüre, Neue Donau, Alte Donau, Kaiserwasser;
hochwertige Ausstattung und Einrichtung (Komplett möbliert);
modernes Bad mit Badewanne und WC sowie ein separates WC;
großer Wohnsaloon; begehbarer Schrank mit Bettfunktion (4es Zimmer);
internationaler Flair und Umgebung (UNO City / VIC);
unverbaubarer westseitiger Ausblick über den Donaupark;
Ausstattung:
Küche mit hochwertigen Geräten;
Wohnzimmer mit Panoramablick;
Zugang zur Loggia vom Wohnzimmer und Schlafzimmer;
Kleiderschränke und Garderobenschränke;
Wohnzimmer eingerichtet; langer Tisch mit sechs gemütlichen Sesseln sowie eine große Couch;
Leuchten in jedem Raum;
zwei Schlafzimmer + extra Schlafmöglichkeit im abgetrenntem Kabinett (Wohnzimmer);
separate Küche mit Essplatz;
Fenster mit Innenjalousien und Vorhängen;
großes Badezimmer mit Badewanne, Spiegelschrank, Waschbecken und WC sowie einer Waschmaschine;
separates WC mit Handwaschbecken;
großer Eingangsbereich mit Garderobe;
die Eingangstür ist zusätzlich mit einem Sicherheitsschloss versehen;
Loggia mit Fernblick (über den Donaupark);
Die Nasszellen (Badezimmer und WC) sind separat begehbar und sauber verfließt;
Der Wohnsaloon und die Zimmer sind mit Parkett verlegt;
Die Wohnung verfügt über mehrere Kabel, TV, Telefon- und Internetanschlüsse;
Für eine angenehme Wärme und Wohlfühlbefinden sorgt die Fernwärme (Zentralheizung);
spektakuläre Aussicht über die Stadt und den Donaupark;
komfortabel und sicher - eigener 24 Stunden Portierservice im Haus etc.
Freifläche: ca. 20 m2 große Loggia;
Services im Gebäude:
Concierge Service im Erdgeschoß 24 Stunden täglich besetzt; Gemeinschaftsabstellraum für Fahrräder, Taxistand im Untergeschoß, Anmietbare Parkplätze in der hauseigner Garage und Garagenplätze für Besucher. Zur Garage gelangt man direkt mit dem Lift im Haus. Direktzugang in den Donaupark, barrierefrei.
Die Verkehrslage:
U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen sind nach kurzer Zeit erreichbar, die nächste Autobahnanschlussstelle Reichsbrücke ist in unmittelbarer Entfernung und auch direkt von der Garage erreichbar. Die U-Bahnstation Kaisermühlen liegt nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Von der Wohnung aus brauchen Sie ca. 8 Minuten mit der U-Bahn zum historischen Zentrum / U1 (Kaisermühlen, VIC); Autobuslinien Linie 91A, 20B / Nur wenige Minuten entfernt liegt die bekannte UNO-City und das VIC - fußläufig sehr gut und schnell erreichbar (ca. 2min), das Donauzentrum & Donauplex sowie die Vienna International School. Die Wohnung liegt direkt an den Erholungsgebieten Donaupark, Alte Donau und der Donauinsel; Der Donaupark liegt direkt davor. Die Alte Donau, Donauzentrum/ Donauplex, Segelschule, Sportcenter, Donaucity, Gänsehäufel, Strandbad, Alte Donau, etc. alles in der Nähe. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Supermärkte, Ärzte, Bäckerei, Bankfilialen, Büros, Billa, Bank, Postamt, Hofer, etc. befinden sich direkt am Standort Donau City. Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Vienna International School; Praktischer Arzt, Apotheke Donauzentrum. Der Donaupark liegt direkt vor der Tür; Segelschule;, Cineplexx Kino; Sportcenter, Donaucity; Albert-Schultz Eishalle (Attemgasse); Strandbad Alte Donau. Zum Donauzentrum / Donauplex, Segelschule, Sportcenter, Donaucity, Gänsehäufel, Strandbad, Alte Donau etc. sind es nur ein paar Gehminuten.
Nahversorgung: Billa, Hofer, Postamt, Trafik, Zahnarzt, Frauenarzt, etc.
Schulen und Betreuung: Kindergarten 350m, Volksschule 350m, Gymnasium 1km, Vienna International School, etc.
Gesundheit: Praktischer Arzt 100m, Apotheke ca. 250m, etc.
Konditionen:
Mietbeginn: ab sofort möglich; Mietdauer: 4 Jahre;
Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate:
Mietentgelt (Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Fernwärme (Heizung, Kaltwasser, Warmwasser), Lift, Möbelmiete, sowie Steuern und Abgaben): € 2.600,
Kaution: € 10.000,-- // Mietvertragserstellungskosten: € 360,--
Strom, TV- Internet, GIS, sowie eine Haushaltsversicherung werden auf den/die Mieter*in angemeldet und von ihm / ihr getragen.
Diese Kosten sind direkt vom/von der Mieter*in an den Lieferanten zu bezahlen.
Ein Garagenstellplatz, sowie Fitness und Sauna können über die Hausverwaltung angemietet werden.
Kontakt:
Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa:
+43 / 664 / 404 15 47 oder per Email:
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
