#SQ - URBANER CHARME TRIFFT MODERNES WOHNGEFÜHL - SANIERTER ALTBAU-ERSTBEZUG IN RUHIGER LAGE - Objektnr. 5585594

In einer ruhigen Wohnlage des 16. Bezirks, befindet sich diese stilvoll sanierte Altbauwohnung mit rund 40,5m² Wohnfläche im Hochparterre (Niveau 1. OG) eines schönen und gepflegten Hauses. Der praktische Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer lichten Raumhöhe von ca. 3,3 m und die großen Fenster, bewirken ein angenehmes Raumgefühl, dass durch hochwertige Ausstattung und das zeitloses Design abgerundet wird. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Stauraum oberhalb des Badezimmers. Dieser Bereich umfasst etwa 2,8 m² bei einer Tiefe von rund 1m, einer Breite von ca. 2,8m und einer Höhe von knapp 1m. Er eignet sich ideal zur Aufbewahrung oder zum Einbau eines maßgefertigten Schranks. Der geräumige Vorraum bietet Platz für einen großzügigen Wandschrank, wo neben allen Habseligkeiten auch die Waschmaschine und die Therme ihren Platz finden.

Die Wohnung wird derzeit umfassend modernisiert und präsentiert sich ab 1. Jänner 2026 im Erstbezug - Eine perfekte Kombination aus historischem Altbauflair, zeitgemäßem Wohnkomfort und stylishen Farbkonzepten mit Wandleuchten, Stuckatur und hochwertigen Materialien. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Besonderes Augenmerk gilt auch dem Schlafbereich: Dieser verfügt über ein exklusives Bad en Suite, das direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, sowie einen französischen Balkon mit Weitblick in den ruhigen Innenhof. TV-Kabel sind im Wohn- und Schlafzimmer vorbereitet.

Ausstattungs-Highlights:

• Vollständig erneuerte Elektrik und Sicherheitstüre

• Bad mit Keramiken von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe

• Großformatige Feinsteinzeugfliesen

• Edles Eichenparkett im Fischgrätmuster

• Stylisches Wohnkonzept mit hochwertigen Materialien

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 40,5m²

• Zimmer: 2

• Baujahr: ca. 1900 Altbau, Erstbezug nach Sanierung

• Heizung: WOLF Gas-Etagenheizung mit Radiatoren

• Böden: Fischgrät-Parkett und moderne Fliesenböden

• Fenster: Isolier-Kunststofffenster mit Doppelverglasung

• Sehr gute öffentliche Anbindung

• Kaufpreis: €229.000

Diese Wohnung vereint urbanen Lebensstil, hochwertige Materialien und beste Infrastruktur ideal für Singles, Paare oder Anleger, die das Besondere suchen.

Kontaktdaten:

Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis direkt über das Kontaktformular oder unter +43 699 814 70 580 sowie  für weitere Fragen und Besichtigungen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}