In einem modernen Neubau in Eßling präsentieren wir Ihnen eine ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Mit einer effizient aufgeteilten Wohnfläche von 42,68 m² bietet sie den perfekten Rückzugsort für Singles, Paare oder dient als hochattraktive Anlegerwohnung in einer aufstrebenden Lage. Der Wohnraum wird elegant durch einen 2,97 m² großen Balkon erweitert, der eine private Freifläche für den Morgenkaffee oder Feierabendmomente bietet. Die Bauqualität entspricht den höchsten Standards eines Erstbezugs: Die Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung (gespeist durch eine nachhaltige Luftwärmepumpe) ausgestattet und verfügt über eine Klimavorbereitung, die in den Sommermonaten für angenehme Kühle sorgt. Hochwertige Alu-Kunststofffenster tragen zur Energieeffizienz bei. Die Fertigstellung ist für Anfang Februar 2026 angesetzt. Profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur und sichern Sie sich modernes Wohnen im 22. Bezirk.Die Wohnung in Essling bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Bereichen und ideal für Naturliebhaber. Die Anlage ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes Klientel. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Familien besonders nützlich sind.
In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe kann die Wohnung in Essling ein idealer Ort für Familien sein, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an
Bäckerei
?Othmar Müller GmbH (470 m)
?Robert Fibi KG (1,92 km)
?Karl Riederich Gesellschaft (1,65 km)
Supermarkt
?Lidl (290 m)
?Spar (290 m)
?Billa (850 m)
Restaurant
?Pozis (340 m)
?Queen Eßling (390 m)
?Yu Yu (500 m)
Fast Food / Snack
?My Kebapizza (480 m)
?McDonalds (800 m)
?See Crepes (1,5 km)
Kinderbetreuung
?Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 77 (520 m)
?Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 79 (550 m)
?Kindergarten Großerweg 8 (830 m)
Volksschule
?VS Viktor-Wittner-Gasse (340 m)
?VS Eßlinger Hauptstraße (860 m)
?VS Hannah-Arendt Platz (1,4 km)
Ärzte für Allgemeinmedizin
?Dr. Reza Valipour (690 m)
?Dr. Sepideh Khalilzadeh Moghaddam (690 m)
?Dr. Judit Esther Balogh (700 m)
Zahnärzte
?Dr. Bamer Johannes (610 m)
?Dr. Schiedlbauer Andreas (920 m)
?DDr. Schmuth Thomas (1,7 km)
Apotheken
?Auwald-Apotheke (270 m)
?Raphael-Donner-Apotheke (700 m)
?Seestadt Apotheke (1,6 km)
Öffentliche Nahversorger
? Bus - 98A, 88A, 88B
? U-Bahn - U2 Seestadt, Aspern Nord
? Straßenbahn - 25 (Aspern)
We present an ideally laid-out 2-room apartment on the 2nd floor in a modern new development in Eßling. With an efficiently divided living space of 42.68 m², it offers the perfect retreat for singles, couples, or serves as a highly attractive investment property in a growing area. The living area is elegantly extended by a 2.97 m² balcony, providing a private outdoor space for morning coffee or evening relaxation. The construction quality meets the highest standards of a first occupancy: the apartment is equipped with modern underfloor heating (powered by a sustainable air source heat pump) and features air conditioning preparation to ensure pleasant coolness during the summer months. High-quality aluminum-plastic windows contribute to energy efficiency. Completion is scheduled for early February 2026. Benefit from the excellent infrastructure and secure modern living in the 22nd district.
Klimaanlage: JA
