U3 Kendlerstraße: helle ruhige klimatisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia/Balkon - Objektnr. 5585304

U3 Kendlerstraße - Helle ruhige klimatisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia/Balkon

Zur Vermietung gelangt eine helle, perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Klimaanlage in einem gepflegten 7 Jahre alten Neubau in der begehrten Adolf-Czettel-Gasse, nur wenige Schritte von der U3 Kendlerstraße entfernt. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse - Mitten in Wien und doch ruhig!

Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (von 2) und besticht durch ihre moderne Raumaufteilung, lichtdurchflutete Westausrichtung und eine angenehme Wohnatmosphäre mit Freiflächen.

Adresse: Adolf-Czettel-Gasse, 1160 Wien
Wohnfläche: 47,88 m²
Freifläche: Loggia 4,07 m² + Balkon 1,4 m²
Zimmer: 2 (Wohnküche + Schlafzimmer)
Stockwerk: 1. Dachgeschoss (von 2)
Baujahr: ca. 2018 (Neubau)
Ausrichtung: Westseitig
Befristung: 5 Jahre
Kaution: € 3.160,-
Kündigungsverzicht: 1 Jahr, Kündigungsfrist: 3 Monate

Ausstattung:

• Lift im Haus

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

• begrünter Innenhof

• Paket-Empfangsboxen im Eingangsbereich

• Klimaanlage in Wohnküche u. Schlafzimmer

• Kellerabteil inkludiert

• Hochwertiger Parkettboden & moderne Fliesen

• Westseitige Ausrichtung für optimale Nachmittagssonne

• Loggia (4,07 m²) & Balkon (1,4 m²) perfekt zum Entspannen

Lage & Umgebung:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse unweit der U3-Station Kendlerstraße in nur wenigen Minuten erreicht man die Wiener Innenstadt.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf:

• Supermarkt (Billa, Spar) in Gehweite

• Bäckerei nur ca. 3 Minuten entfernt

• Apotheke, Bank, Post & Ärzte in der Nachbarschaft

• Brunnenmarkt und Thaliastraße mit vielfältiger Gastronomie sind ebenfalls schnell erreichbar

• Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Nähe

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit perfekter öffentlicher Anbindung und hervorragender Infrastruktur schätzen.

Hinweis: die Fotos sind teilweise mit KI bearbeitet (die Möblierung wurde bis auf die Küche ausgetauscht, weil die Wohnung aktuell noch bewohnt ist). Die Wohnung wird bis auf die Küche komplett leer übergeben. 

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}