Charmante Ruheoase mit perfekter Anbindung I Loggia mit Blick ins Grüne I Mauer - Objektnr. 5585265

Zum Verkauf gelangt eine ruhige 4-Zimmer Wohnung mit Loggia in Mauer

HIGHLIGHTS

• sehr ruhiges Wohnumfeld
• äußerst gepflegte Wohnanlage
• Loggia in den begrünten Innenhof
• 2016 wurde das Gebäude thermisch renoviert, die Fenster auf Holz/Alu erneuert
• alle Zimmer sind direkt vom Vorraum aus begehbar
• Wohnzimmer und die separate Küche sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet
• Außenjalousie im Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und einem Waschmaschinenanschluss, WC separat
• KFZ- Abstellplatz (obligatorisch zugeordnet)
• Großzügiges Kellerabteil (ca. 24m²)
• Fahrradraum
• Abstellraum
• Billa und Apotheke gleich gegenüber
• Kindergärten, eine AHS, eine Mittel- und Volksschule befinden sich fußläufig
• Fridjof Nansen Park ist gleich angrenzend an die Anlage
• Maurer Wald ist nur 5 Autominuten entfernt, ebenso das Riverside
• das beliebte Höpferlbad Bad befindet über die Straße
• namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser in der Umgebung
• Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke entfernt
• 30 Minuten in die Wiener Innenstadt mit der Schnell- und U-Bahn
• Bushaltestelle (56A, 60A, 55A) 50m entfernt

INFOS ZUR WOHNUNG

• Lage: Mauer
• WOHNFLÄCHE: ca. 103m² inkl. Loggia
• ZIMMER: 4
• GESCHOSS: 2.OG (ohne Lift, letzter Stock)
• KELLERABTEIL: ca. 24m²
• AUSRICHTUNG: Wohnzimmer nach Westen, drei weitere Zimmer sind nach Osten ausgerichtet
• KÜCHE: voll ausgestattet
• HEIZUNG: Gas-Zentralheizung

Kaufpreis Wohnung: € 380.000,-

Kaufpreis Stellplatz: € 15.000,-

Betriebskosten: € 492,- inkl. 10% USt. p.M.  (inkl. Rücklage)

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}