Großzügige unbefristete 3 Zimmerwohnung beim Volkertmarkt ! - Objektnr. 5585241

LAGE

Der Praterstern mit U1, U2 und S-Bahn ist in nur 8 Gehminuten erreichbar. Beinahe direkt vor der Haustür halten die Straßenbahnlinien 5, 2 und O, wodurch Sie sowohl die Innenstadt als auch die Donauinsel und den Prater schnell erreichen. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie der Volkertmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe, und für Sonntagseinkäufe ist der Billa am Praterstern schnell erreichbar. Besonders für Familien attraktiv: In der unmittelbaren Umgebung gibt es viele Schulen.



OBJEKT

Diese großzügige 3-Zimmer-Eckwohnung im 4.Stock (mit Lift) vereint den Charme klassischer Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort. Die hellen Räume mit hohen Altbaudecken schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl und verleihen der Wohnung eine großzügige Atmosphäre.

Im Jahr 2015 wurden sowohl das Gebäude als auch die Wohnung umfassend generalsaniert, modernisiert und revitalisiert. Die Sanierung erfolgte nach zeitgemäßen Standards und sorgt für ein komfortables und energieeffizientes Wohnen. Im Zuge der Modernisierung wurde das Haus an die Fernwärme angeschlossen, was eine zuverlässige und umweltfreundliche Wärmeversorgung sicherstellt.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Küchenraum, der individuell nach Ihren Wünschen eingerichtet werden kann, sowie einen praktischen Abstellraum. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und edler Sanitärkeramik ausgestattet, ebenso das separate WC. Hochwertige Isolierglasfenster sorgen für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung.

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil von ca. 5 m², das ausreichend Stauraum bietet.



Die Wohnung wird unmöbliert und ohne Küche ab dem 01.01.2026 an einen neuen Mieter übergeben.



KONDITIONEN

Unbefristeter Mietervertrag !



Der Gesamtmietzins beträgt ? 1.177,-- bis 01. Dezember 2027 und schlüsselt sich wie folgt auf:

? 823,09 Deckungsmiete

? 246,91 Betriebskostenakontierung

? 107,00 Ust. 10%



Kaution: € 6.000,--



Ab 01. Dezember 2027 beträgt der Gesamtmietzins € 1.567,14 und schlüsselt sich wie folgt auf:

? 1.177,76 Hauptmietzins

?    246,91 Betriebskostenakontierung

?    142,47 Ust. 10%Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Barrierefrei: JA