Exklusiv angebotene 4-Zimmer-Maisonette im historischen Adlerhof traumhafte DG-Lage im 7. Bezirk

Zur Vermietung gelangt diese außergewöhnliche, ca. 94 m² große Dachgeschoss-Maisonette in absoluter Toplage des 7. Bezirks nur 5 Gehminuten zur U3 Volkstheater und eingebettet in den ruhigen Innenhof des traditionsreichen und architektonisch beeindruckenden Adlerhofs.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss der Stiege 6, welches bequem mit dem Lift erreichbar ist, und bietet ein stimmungsvolles Wohnambiente kombiniert mit einer optimalen Raumstruktur und einem Balkon mit wunderschönem Ausblick.

Raumaufteilung

Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre klare, durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

1. Ebene

• Eingangsbereich / Vorzimmer

• Schlafzimmer ideal als Haupt- oder Gästezimmer

• Große Wohnküche sonnendurchflutet, mit ausreichend Platz für einen Essbereich; neue Einbauküche wird gerade installiert

• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

• WC separat begehbar

• Abstellraum unter der Treppe, praktisch für zusätzlichen Stauraum

2. Ebene

• Charmantes Wohnzimmer offen, hell und mit direktem Zugang zum

• Balkon mit wunderschönem Ausblick über die Innenhöfe

• Weiteres Schlafzimmer ideal nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

• Zusätzlicher Abstellraum bzw. Garderobe

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem frisch überarbeiteten Zustand:
Eine komplett neue Küche wird eingebaut und sämtliche Räume werden neu ausgemalt, wodurch sich die Wohnung in modernem, einladendem Glanz präsentiert.

Lage & Umgebung

Die Adresse im Adlerhof zählt zu den begehrtesten Lagen des 7. Bezirks. Die unmittelbare Umgebung bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben, historischer Architektur und ruhigen Innenhofsituationen.

In Gehdistanz befinden sich:

• Zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Nahversorger

• Restaurants, Bars und Cafés, darunter das im Haus gelegene Café Adlerhof

• Apotheken und Banken

• Die beliebte Mariahilfer Straße, nur wenige Minuten entfernt, mit umfangreichem Shopping- und Gastronomieangebot

Der 7. Bezirk ist bekannt für seinen besonderen Flair, geprägt von Kultur, kreativer Szene und seinen wunderschön erhaltenen Altbauten ein Wohnumfeld, das urban und zugleich gemütlich wirkt.

Nebenkosten

• 3BMM Kaution
• 240€ Vertragserichtungskosten

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}