Charmante Altbauwohnung in Bestlage von St. Leonhard Ihr individuell gestaltbarer Wohntraum nahe der TU Graz!

Diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des beliebten Bezirks St. Leonhard vereint historischen Charme, hervorragende Lage und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Nur 400 Meter von der TU Graz entfernt und ruhig in einem begrünten Innenhof gelegen, eröffnet diese Immobilie all jenen neue Möglichkeiten, die urbanes Leben, klassische Architektur und kreative Gestaltungsfreiheit verbinden möchten.

Mit rund 80,85 m² Wohnfläche, einem erweiterbaren Innenhofbalkon sowie einem attraktiven Grundriss bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für Stadtliebhaber, Paare, Familien oder Anleger, die das Außergewöhnliche suchen.

FACTS Auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 80,85 m²

• Zimmer: 3 ideal aufgeteilte Räume

• Balkon: Bestand ca. 3,5 m² Erweiterung auf ca. 8 m² bereits bewilligt

• Lage: 400 m fußläufig zur TU Graz, mitten in St. Leonhard

• Geschoss: Erdgeschoß/Hochparterre mit ruhigem Innenhofblick

Die Wohnung Altbaucharme trifft Potenzial

Die Räume überzeugen durch ihre typisch stilvolle Altbauarchitektur: hohe Decken, großzügige Zimmer und viel Tageslicht schaffen ein besonderes Wohngefühl. Der klassische Grundriss und die Möglichkeit einer individuellen Sanierung bieten maximale Flexibilität egal ob modernes City-Loft, gemütlicher Rückzugsort oder hochwertig saniertes Altbaujuwel.

Der grüne Innenhof ist eine wahre Ruheoase: liebevoll bepflanzt, geprägt von Hortensien und ideal sichtbar vom eigenen Balkon, der zukünftig deutlich mehr Platz zum Genießen bieten kann.

Raumaufteilung

• Geräumiger Vorraum mit Zugang zu WC, Küche und Wohnzimmer

• Wohnzimmer mit idealer Schnittstelle zu den weiteren Räumen

• Küche mit Zugang zum Badezimmer

• Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer

• Balkon (3,5 m²) Erweiterung auf ca. 8 m² laut bewilligter Planung möglich

HIGHLIGHTS Das macht dieses Objekt einzigartig

1. Erweiterbarer Balkon mit Innenhof-Romantik: Bewilligung zur Vergrößerung bereits vorhanden.

2. Authentischer Altbaucharakter: Fischgrätparkett, hohe Räumen und elegante Doppelflügeltüren.

3. Gestaltungsfreiheit: Frei planbare Sanierung für ganz persönliche Wohnkonzepte.

4. Ruhige Innenhoflage: Blick in einen idyllischen Hortensiengarten.

5. Ideal für Familien oder WGs: Perfekte Raumaufteilung für vielfältige Wohnmodelle.

6. Hervorragende Infrastruktur: Einkauf, Gastronomie, Schulen und Öffis in unmittelbarer Umgebung.

7. Interessantes Wertsteigerungspotenzial: Top-Lage + Altbau + Balkonerweiterung = attraktive Investition.

8. TU-Nähe: Perfekt für Studierende, Lehrende oder als hochwertige Studentenwohnung.

9. Komfortables Hochparterre: Leichter Zugang ohne Treppensteigen, dennoch geschützt vor Einblicken.

10. Urbanes Wohngefühl: Leben im Herzen eines der begehrtesten Grazer Stadtteile.

Laufende Kosten

• Betriebskosten: EUR 2,-/m² zzgl. 10 % USt

• Reparaturrücklage: EUR 1,06/m²

Besichtigung & Anfrage

Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir begleiten Sie gerne vom ersten Eindruck bis zu Ihrem neuen Altbauzuhause in einer der gefragtesten Lagen von Graz.

Hinweis: Der beigefügte Wohnungsplan zeigt eine mögliche Sanierungsvariante und dient als Orientierung.

Worauf noch warten

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}