*** Top Garconniere+Garage, ideal fuer Pendler:innen*** - Objektnr. 5583705

***Nähe Laubepark: charmante 1,5-Zimmer-Garconnie, ca. 33m² WNFL, mit Garage- ideal für Pendler:innen /Studenten:innen oder als Zweitwohnsitz in der Stadt.

Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock einer gut geführten Wohnhausanlage.

Details:

• Einladendes Vorzimmer, das Sie direkt in den Wohnbereich führt und von dem aus auch das separate WC sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar sind.
• Helle Wohnküche, die mit einem gemütlichen Essbereich kombiniert werden kann.
• Kompakter Schlafbereich, abtrennbar durch eineSchiebetüre.
• Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung wurde teilrenoviert und kann sofort bezogen werden.
Bitte beachten: Die Küchenanschlüsse sind vorbereitet, der Verkauf erfolgt ohne Einbauküche und Geräte.

Heizung: Fernwärme.

Lage im Haus: 5. Liftstock

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage!

Die Wohnhausanlage besticht durch ihre funktionale Architektur aus den späten 1990er-Jahren mit klaren Linien und einem einladenden Eingangsbereich, der durch moderne Glasakzente hervorgehoben wird. Zudem bietet sie einen liebevoll gestalteten Innenhof mit Sitzgelegenheiten, der allen Bewohnern als angenehmer Rückzugsort dient.
Hinweis zur Vermietbarkeit: Bei einer Vermietung unterliegt der Mietzins bei dieser Wohnung bis zum 21.8.2032 dem Vollanwendungsbereich des MRG. Anschließend kann ein am freien Markt angemessener Mietzins verlangt werden.
Lage: Nähe Laubepark

Ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Geschäfte und Lokale sind bequem fußläufig erreichbar.
Direkte Anbindung an die Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 1.

Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 1, 6, 11, 18, Autobuslinien 7A, N6

Kaufpreis:

Der Kaufpreis der Wohnung beläuft sich auf € 150.000,00
Kaufpreis Garagenplatz: € 19.000
Gesamtkaufpreis Wohnung+Garage: € 169.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

+++Bitte beachten Sie+++

Wir sind als Doppelmakler tätig.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Bitte richten Sie Ihre schriftliche Anfrage an: knor@immovos.at


Heizwärmebedarf: 47,7 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,15
Barrierefrei: JA
Provision: 3% (zzgl. 20% USt)